2015-11-06
星島日報
繼日前屯門大盤剛剛開價後，昨日位於將軍澳的新盤亦加入戰團，料將掀起新一輪搶客戰。該盤開放示範單位後即時同步開價，實行以快打慢搶客，首批單位折實平均呎價約一萬二千零八十元進攻，入場一房戶折實售約四百一十七萬五千元，以貼市價搶灘，發展商同時提供連辣稅優惠，最高百分之十六至十七點五，料吸市場各類客源。
新盤重鎮之一將軍澳南，再有全新項目部署推售，屬於該區「大地主」的會德豐，昨日公布CAPRI首批八十八伙的價單，會德豐地產常務董事黃光耀表示，該批單位市值約七億五千多萬元，並以「心動價」形容該價位，料可吸引用家及投資者注視，其定價參考同區系內及其他一、二手盤，又指較鄰近同樣擁海景的帝景灣，有約兩成的大幅折讓，希望首批反應理想，未來將會提價加推，銷售安排最快下周公布。
他續指，該盤為區內地積比最低的樓盤，僅二點五倍，意味物業為該區最低密度的發展項目，市場上較罕，當中包括洋房供應，而首批單位提供一至三房間隔，以兩房佔最多，佔約四成半，三房亦有近四成，未有特色戶，又指如市場反應正面，會考慮加快推售該類單位；至於系內山頂Mount Nicholson正待批入伙紙，獲批便可推售。
將軍澳南過去已有多個新盤推售，被問及會否擔心購買力不足，黃氏回應指，去年該區多個項目均於短時間內沽清，而有五至六個盤推出，差不多全部被市場吸收，反映市場需求存在，準買家對該區有信心，加上CAPRI提供伙數僅四百多伙，市場絕對有能力於短期內消化，至於加息問題，他認為機會不大，如調升料幅度不大，對市場衝擊有限。
早前有青衣住宅地流標，有言論指地價開始下跌，黃光耀認為，是市場高估地皮價錢，加上其條款複雜引致，不代表地價下滑，而集團亦有研究該地，惟最終未有入標，因不熟悉該區，以及其限制頗多，建築發展有難度，如發展一方須負責維護可建面積逾十倍的斜坡，成本相當高，料發展物業成本最終會轉嫁予買家。
據價單顯示，該批單位介乎三百五十九至七百八十一方呎，定價由四百九十萬至一千一百九十六萬六千元，呎價一萬三千三百一十七至一萬五千七百一十七元平均，平均每呎約一萬四千六百一十四元，折實每呎約一萬二千零八十元。另外，發展商提供最高百分之十六至十七點五，視乎單位定價決定，優惠包括付款辦法折扣、指定人士折扣及辣稅津貼等。
入場戶為五座二樓D室，三百五十九方呎，一房間隔，折實售約四百一十七萬四千八百元，呎價約一萬一千六百二十九元。發展商昨安排部分代理參觀示範單位，即引來大批經紀到場，熱面熱鬧，該示範單位將於今天繼續安排代理參觀，明天正式對外開放，並於同日起收票。CAPRI提供四百二十八伙，大部分可望海景，當中包括十三間獨立洋房，預計關鍵日期為一七年八月底。
新盤搶去市場焦點，二手市場往往備受影響，中原高級營業董事譚桂貞表示，該盤沿海而建，位處市中心，加上開價貼市，料吸大批準買家出動認購，不過區內二手交投卻陷冰封狀態，業主叫價態度雖比早前回軟，亦陸續擴大議幅，惟仍不夠提供更多優惠的新盤吸引，料市場購買力繼續流向一手市場，令二手交投雪上加霜。
她續指，將軍澳區上月全月僅錄得六十六宗二手交投，本月則暫錄四宗，預計本月將軍澳交投將以一手成交為主，二手交投將持續淡靜。