2014-03-18
明報
【明報專訊】地產市場近期陸續出現豪宅減價個案，加上大埔白石角地皮流標為市場增添陰霾，個別業主進一步將叫價減幅進一步擴大。市場消息指出，由一本地老牌家族持有的港島中半山寶雲道10號屋地，在過去兩周內連減兩口價，叫價由6億元調減至現時最新的4.5億元，累減1.5億元或25%。
上述寶雲道10號，為中半山一帶極為罕有屋地放盤；地盤面積逾1萬方呎，年前已重建成一幢全新洋房物業，建築面積4986方呎（實用面積資料未披露），連約5159方呎戶外空間和泳池。
資料顯示，業主早在1996年以4500萬元購入物業，2009年獲批補地價890萬元重建成目前的一幢全新獨立屋。
兩周減價25% 最新叫價4.5億
據悉，業主去年第三季至今年3月初一直叫價6億元，惟一直乏人問津，至本月中業主初次減價至5億元，惜其後市場再有流標等負面消息，業主進一步把叫價調整至4.5億元，意味該洋房於前後兩周內，叫價勁減1.5億元或25%，為同類超級豪宅市場減幅最大的個案；以現有樓面面積計，建呎叫價逾9萬元。
嘉富麗苑10年賺5150萬
另市場消息稱，中半山嘉富麗苑1座中層A室，原叫價7800萬元，近日以7600萬元「賣殼」成交，單位實呎2348方呎（建呎2809方呎），折合實呎3.23萬元（建呎2.7萬元）。由於原業主早於1994年以2450萬元購入，現時帳面大賺5150萬元、賺幅達2.1倍。
港景別墅月租罕見低於10萬
此外，繼嘉里（0683）減價放租中半山Branksome Crest後，代理消息指出，同區由新地（0016）、利豐（0494）持有的港景別墅一個實呎約2000方呎（建呎約2350方呎）的單位，新近以約9.8萬元租出，折合實呎約為49元（建呎約42元），除較上手月租11萬元便宜逾一成外，亦為該項目近年罕見低於10萬元月租的租務成交。
應課差餉總值5630億 增幅放緩
事實上，差餉物業估價署昨公布，該署對全港約241個物業估價（較去年多0.6%），應課差餉租值總值5630億元，按年增6.6%，升幅除較去年的11.2%大幅放緩外，亦創2010/11年度後新低。