2016-05-20
經濟日報
發展商提速建屋，今年首季私樓動工量錄7,290伙，創近12年同期新高，全年預計達2萬伙。分析稱，發展商為盡早賣樓而加快建屋步伐，樓花供應續增，新盤定價續受壓。
潛在供應不斷增加。屋宇署資料顯示，今年首季累積錄得15個私人住宅項目正式動工（屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知），合共涉及7,290伙，較去年同期的6,500伙增加12%，創2004年首季錄得7,484宗後、近12年新高。
據最新3月份數據顯示，該月錄得4個項目動工，共涉2,896伙，按月急增83%，屬於近一年的單月新高，而且屬連續10個月企穩在1,000伙以上，反映動工量增加已經成為穩定趨勢。
全年施工量 挑戰2萬伙
新界區為主要供應來源，佔今年首季動工單位數目的82%，單是3月份已錄得兩個將軍澳項目動工，共涉2,789伙，包括新地（00016）將軍澳日出康城4期（涉2,184伙），以及麗新（00488）及帝國集團的將軍澳第68A2區項目（涉605伙）。
隨着政府在2013年放寬樓花期至30個月，意味着一般項目在上蓋動工後不久，已經可申請預售樓花。今年首季私樓動工量大增，預視下半年潛在的樓花供應，將進一步增加。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，今年餘下時間仍有不少項目有望開展工序，例如保利置業（00119）的啟德沐寧街9號（涉931伙）、建灝地產的啟德沐寧街1號（涉822伙）等，均已獲屋宇署發出施工同意書，隨時可施工，預計今年全年動工量將挑戰2萬伙以上水平，或創16年來新高。
首季私樓1803單位落成
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，現時樓市前景並不明朗，各發展商之間不容易協調透過減慢發展、控制供應，反而不同發展商各自衡量「愈遲賣樓愈不利」，因而加快施工進度，希望搶先吸納市場購買力。在整體供應逐漸增多影響下，相信對新盤定價及銷情均有影響。
另一方面，今年首季私樓落成量錄1,803伙，較去年同期的853伙急增超過1倍，惟相較政府預測今年落成量達1.8萬伙，僅達標1成左右，進度明顯滯後。
當中3月份共有4個項目獲發入伙紙，涉及833伙，按月增加8%，期內入伙的項目包括恒地（00012）馬鞍山迎海•駿岸（涉474伙）及同系的長沙灣曉悅（涉187伙）。
撰文:
余敏欽