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業主紛減價 二手成交反彈 奧運站大角嘴周末6宗 今年最旺

2014-03-18    明報
【明報專訊】立法會上月通過俗稱雙辣招的印花稅修訂條例草案後,不少放盤業主因接受現實而擴大議幅空間,令二手市况回暖,個別地區本月迄今的成交量,已超越上月全月成交宗數逾一成至八成(見表);以西九龍奧運站連大角嘴港灣豪庭本月至今已累錄28宗成交,較上月全月24宗升17%;馬灣珀麗灣本月迄今亦錄16宗成交,較二月全月11宗飈升45%。有學者指出,近期發展商賣樓及投地態度趨保守,樓價向下信息已愈見明確,令買賣議價幅度收窄,帶動二手交投轉活。 對二手樓市近日回暖,城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,近期地價普遍回落、個別地皮甚至流標,加上新盤定價不再進取,反映地產後市不獲看好,買賣雙方在議價幅度上收窄,從而帶旺各區二手交投,估計二手樓價到年底時有機會較年初滑落10%至15%。 中原高級分行經理黃家全稱,奧運站和港灣豪庭在剛過去的周六、日(3月15、16日),合共錄得6宗成交,屬今年暫時最旺場的周末,估計是因為市場早已累積龐大購買力,加上近期不少業主願意主動減價3%至5%出貨,令交投逐步浮現。 業主減價沽貨 帳面仍有賺 他指出,區內最新二手成交為君匯港5座中層F室,單位實用面積541方呎(建呎702方呎),景觀以海景為主,業主減價22萬元或3%後,以718萬元沽出單位,實呎1.32萬元(建呎1.02萬元)。雖然做價比同類戶型市價低5%,惟原業主於2010年以530萬元入市,帳面仍賺188萬元。 另即使是位處離島的珀麗灣,在剛過去的周六、日亦錄得6宗買賣,是今年成交最多周末。中原高級分行經理溫詩雁指出,珀麗灣業主普遍有3%至5%議幅空間;最新成交為25座高層D室,實用面積591方呎(建呎775方呎),業主上月原叫價520萬元,近日減價27萬元或5%後,以493萬元沽出物業,實呎8342元(建呎6361元)。不過,單位作價雖比市價低約5%,惟業主早於2006年以300萬元買入,帳面獲利193萬元或64%。 翠林邨實呎1837元 公屋1年新低 房委會資料顯示,將軍澳翠林邨一個高層實呎490方呎單位以90萬元(未補價)易手,折合實呎僅1837元,呎價為全港公屋近一年新低。 美聯助理區域經理羅敬業指出,將軍澳峻瀅2座低層兩房B室剛以9200元租出,單位實用面積498方呎(建呎657方呎),實呎18.5元(建呎14元),呎租及租金同創屋苑新低;原業主前年以363萬餘元入市,租金回報約3厘。 明報記者 李宛婷