2014-03-18
明報
【明報專訊】立法會上月通過俗稱雙辣招的印花稅修訂條例草案後，不少放盤業主因接受現實而擴大議幅空間，令二手市况回暖，個別地區本月迄今的成交量，已超越上月全月成交宗數逾一成至八成（見表）；以西九龍奧運站連大角嘴港灣豪庭本月至今已累錄28宗成交，較上月全月24宗升17%；馬灣珀麗灣本月迄今亦錄16宗成交，較二月全月11宗飈升45％。有學者指出，近期發展商賣樓及投地態度趨保守，樓價向下信息已愈見明確，令買賣議價幅度收窄，帶動二手交投轉活。
對二手樓市近日回暖，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，近期地價普遍回落、個別地皮甚至流標，加上新盤定價不再進取，反映地產後市不獲看好，買賣雙方在議價幅度上收窄，從而帶旺各區二手交投，估計二手樓價到年底時有機會較年初滑落10%至15%。
中原高級分行經理黃家全稱，奧運站和港灣豪庭在剛過去的周六、日（3月15、16日），合共錄得6宗成交，屬今年暫時最旺場的周末，估計是因為市場早已累積龐大購買力，加上近期不少業主願意主動減價3％至5%出貨，令交投逐步浮現。
業主減價沽貨 帳面仍有賺
他指出，區內最新二手成交為君匯港5座中層F室，單位實用面積541方呎（建呎702方呎），景觀以海景為主，業主減價22萬元或3％後，以718萬元沽出單位，實呎1.32萬元（建呎1.02萬元）。雖然做價比同類戶型市價低5%，惟原業主於2010年以530萬元入市，帳面仍賺188萬元。
另即使是位處離島的珀麗灣，在剛過去的周六、日亦錄得6宗買賣，是今年成交最多周末。中原高級分行經理溫詩雁指出，珀麗灣業主普遍有3%至5%議幅空間；最新成交為25座高層D室，實用面積591方呎（建呎775方呎），業主上月原叫價520萬元，近日減價27萬元或5％後，以493萬元沽出物業，實呎8342元（建呎6361元）。不過，單位作價雖比市價低約5%，惟業主早於2006年以300萬元買入，帳面獲利193萬元或64%。
翠林邨實呎1837元 公屋1年新低
房委會資料顯示，將軍澳翠林邨一個高層實呎490方呎單位以90萬元（未補價）易手，折合實呎僅1837元，呎價為全港公屋近一年新低。
美聯助理區域經理羅敬業指出，將軍澳峻瀅2座低層兩房B室剛以9200元租出，單位實用面積498方呎（建呎657方呎），實呎18.5元（建呎14元），呎租及租金同創屋苑新低；原業主前年以363萬餘元入市，租金回報約3厘。
明報記者 李宛婷