2016-01-21
經濟日報
近年觀塘積極轉型至綜合商業區，區內商業項目升值潛力日增，其中觀塘鴻圖道1號19樓全層現以招標形式推售，意向價約1.65億元，意向呎價近7,000元。
標售項目為鴻圖道1號19樓全層，面積約23,619平方呎，意向價約1.65億元，意向呎價約6,986元，將以交吉形式放售，截標日期為3月9日。
基座設小商場 鄰近港鐵站
大廈於1994年落成，樓高30層，基座設有小型商場，主要為咖啡館及商店，並且鄰近港鐵牛頭角站，步程需時少於5分鐘。
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事陳玉雲表示，該單位現時市值呎租約18元，以意向價計，預料新買家可享3.1厘租金回報，項目用作投資或自用皆宜。
中原（工商舖）工商部高級營業董事蔡榮祥補充，工廈活化計劃將於今年3月結束，區內部分工業物業獲批重建為商業項目增值，進一步提升該區的商業形象及營商環境，吸引更多企業及實業戶進駐該區設立據點。加上，區內業主叫價相對克制，有利東九龍區工、商廈買賣交投。
活化概念 區內工廈多轉商用
事實上，政府近年銳意發展「起動九龍東」計劃，配合活化工廈概念，觀塘區一帶工廈全幢改裝作商業用途或重建個案大增。最新成功改劃的為觀塘敬業街69至71號利華科技中心，由金朝陽（00878）等持有，物業擬申請改作3星級酒店，提供257間酒店房間。
另有大型發展商以約16億元購入觀塘活化工廈KOHO，總樓面約20萬平方呎，亦為首幢活化中的物業易手個案。
區內工商廈均有價有市，年內亦錄得多宗巨額商廈成交。如花旗集團以54.25億元購入One Harbour East東座，而西座全幢則獲宏利保險以45億元承接，項目成交價合共高近100億元。
去年全層大額成交個案不少，如海濱道181號ONE HARBOUR SQUARE 25樓，面積18,972平方呎，以2.9億元售出，呎價15,286元。絲寶國際大廈22樓高層面積約17,308平方呎，獲約2.51億元承接，成交呎價約14,502元。
撰文:
鍾綺敏