2016-01-21
經濟日報
欄名: 交易現場
青衣藍澄灣一個2房戶累積減價65萬元，以435萬元易手，較上月低位438萬元，再下滑3萬元，為同類單位過去1年低價。
低層減65萬沽 呎售8914
正當天水圍、屯門細價樓交投量升溫，惟青衣區二手市場依然低迷，1月首19天暫錄約10宗成交，交投零星，期內藍澄灣暫錄得1宗買賣成交。
該單位為2座低層C室，實用面積488平方呎，建築面積683平方呎，單位已放盤一段時間，業主原本開價500萬元，市況欠佳下，近日終決定減價65萬至435萬元拍板易手，實用面積呎價8,914元，減幅約13%。原業主於2008年1月以194.8萬元購入，持貨8年轉售，帳面獲利240.2萬元。
去年60成交 2房佔7成
EPRC資料顯示，藍澄灣2015年錄得約60宗轉售個案，2房戶佔7成，年內最高售價為連天台單位，6座高層C室，實用面積504平方呎，作價652萬元，由於此類連天台單位罕有和景靚，造價超越普通單位逾萬元；而普通單位最高售價為去年7月易手的2座高層C室，作價545萬元。
同屬2座C室，事隔大半年，低層戶以低價435萬元沽，較去年高層售價545萬元，足足大減110萬元，除樓市逆轉樓價出現回調外，單位樓層和觀景均左右樓價的表現，據了解，新低價單位樓價頗低，望內圍、泳池和酒店景，由於層數低，室內欠日光，即使日間也要開燈。
利嘉閣翠怡分行高級聯席董事何振榮表示，屋苑現時約30個單位放盤，2房戶佔25個，叫價介乎450萬至510萬元，由於賣方議價空間有限，買賣雙方呈現拉鋸，致令交投量萎縮。
約13年樓的藍澄灣為區內最年輕屋苑，建有5座，一字排列，提供1,500餘個單位，供應2房和3房戶，屋苑雖然要坐一程接駁車，因呎價較同區相宜，以及設有住客設施，備受外區客支持。