2016-01-21
經濟日報
市況轉差，發展商為賣樓亦需取捨，低開的西半山帝滙豪庭，進一步放寬財務安排，增加二按成數至樓價40%，令一、二按最高達90%，屬豪宅盤中罕有，取銷情而捨現金流。
自從發展商陸續透過旗下的財務公司，替買家承造高成數一按後，此舉幾乎已成推盤的「指定動作」，對買家入市的吸引力亦逐漸減退。為爭取客源，帝滙豪庭將二按成數由一般的最高3至3成半，提高至4成，令總按揭成數達樓價9成，屬豪宅新盤市場罕見，成功搶佔市場焦點。
代理：發展商借貸難成主流
不過，值得留意的是，由於佔樓價50%的一按仍由銀行承造，加上整體按揭成數超過80%，令供款與入息比率上限須調低5%至45%，故實際按揭成數能否達到90%，仍取決於銀行審批一按時是否批足。
發展商為穩定買家信心，項目一如慣例，同時提供一按，最高亦可批出樓價8成按揭，買家不易大失預算，提供多一重保護網。
然而，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，高成數一按的風氣將未必能持續，因為發展商通過旗下財務公司借貸予買家，再經由買家每月供款令資金回籠，較以往買家向銀行借貸，發展商可即時收回全數樓價，資金回籠時間長得多。再者，放貸的利息收入，亦較發展物業的回報為低，若長遠而行，亦削弱公司的回報，相信難以成為主流。
撰文:
梁永祥