2016-01-21
經濟日報
遠期樓花西半山帝滙豪庭，首批30伙低價推出，折實呎價2.1萬至2.7萬元，較同區新盤成交呎價低最多5成，另一、二按最高可借樓價9成，打開新盤減價戰序幕。
恒地（00012）營業（一）部總經理林達民表示，首批定價屬「超豪豪宅超筍價」，希望可以先帶動銷情，未來絕對有機會提價，以獲得合理利潤，加價空間10%。
33月樓花 折實呎價2.1萬起
帝滙豪庭直接以低價吸客，首批30伙包括低至中層單位，分布於項目5至15樓（最高為29樓），料為全盤最平的一批單位，以吸引價先搶市場目光，價單定價由2,414.3萬至4,146.7萬元，價單呎價介乎21,500至27,000元。而優惠組合亦相當簡單，買家完全不需要發展商提供按揭，即可獲最高1%折扣。計算折扣後，折實價2,390萬至4,105萬元，折實呎價21,285至26,730元。
比較早前推出的干德道新盤璈珀及Cluny Park，以及同系天匯，地理位置均較帝滙豪庭為佳，平均成交呎價約3.9萬至4.7萬元。而以項目折實呎價2.1萬至2.7萬元計算，帝滙豪庭開價折讓最多達5成。即使比較位置接近、樓齡3至8年的住宅如懿峯、羅便臣道31號等，亦有3至4成的折讓，反映項目低市價推出、減價賣樓的態度明顯（見圖表）。
發展商雙管齊下促銷，在按揭上亦給予便利，推最多40%二按，令一、二按最多可達樓價90%。以入場單位7樓B室（面積1,023平方呎）計算，樓價2,414.3萬元，首期最低只需約240萬元。
發展商是次亦推出審批上較具彈性的一按，最高達樓價80%，亦為豪宅盤少有的高成數。發展商一、二按息率相同，首3年為P減2.75厘（P為5厘），其後兩年P減1厘，餘下全期為P加1厘。
樓盤低價推出，除因環球股市下跌外，市場人士認為有兩項主要因素。第一，項目預期落成日期為2018年10月初，樓花期約33個月。即使按發展商稱將在2018年首季落成，樓花期亦逾兩年；第二，項目四周樓宇較為密集，景觀無可避免受到阻礙，令項目定價有所折讓。
周日賣18伙 先到先得形式售
首張價單中的18伙，將於周日（24日）以先到先得形式發售。林達民解釋，因餘下12伙將留起作長線投資之用，而整個項目中共26伙計劃保留，餘下64伙作公開發售。
帝滙豪庭低開，同區二手業主不惜蝕讓急沽，瑧環低層1房單位，望西北樓景，剛減價80萬元以1,120萬元沽，面積447平方呎，呎價2.5萬元。物業於2010年以1,136萬元購入，易手帳面已蝕16萬元，連雜費支出料實蝕約70萬元。
區內代理指，最近股市及投資氣氛差，西半山的二手業主一般已有5至8%的議幅，相信是次帝滙豪庭低價推售，將令二手進一步受壓，購買力流向一手市場，二手議價空間有機會增至逾1成。
撰文:
梁永祥