2016-01-21
明報
【明報專訊】港股近月持續受壓，惟甲級商廈不論租賃及買賣價格均繼續在歷史高位徘徊，投資者應如何解讀上述不一致的市場信號呢？孖士打律師行香港辦事處房地產業務部合伙人姚志永，近年向多間中資機構提供來港投資物業的法律服務，當中包括參與中國人壽（海外）去年11月以58.5億元收購紅磡One HarbourGate的交易。他在接受訪問時表示，股市短期難免有上有落，惟購買全幢寫字樓物業屬長期投資，着眼點不只是未來一至兩年；他分析，只要本港能夠維持國際金融中心的地位，中資料繼續來港購買甲級商廈。
明報記者 葉創成
去年6月中旬港股開始持續受壓，昨日更大跌749點至18886點逾3年半低位；住宅樓價於去年第四季已開始跟隨港股的跌勢，至今從高位回落近一成，惟甲級商廈至今不論租賃及買賣價格仍然在歷史高位徘徊，例如中環長江中心及國際金融中心（IFC）的每月呎租現仍保持於150至160元高位，而中壽海外於去年11月更斥資58.5億元向會德豐（0020）收購紅磡One HarbourGate全幢西座商廈及商鋪，成交價創九龍商廈紀錄。
甲廈屬長線投資 未必與股市同步
在上述交易向中壽海外提供法律服務的姚志永接受訪問時，引述中壽海外副董事長兼總裁劉安林在新聞稿中表示：「購入One HarbourGate具有里程碑式的意義，反映中國人壽對香港市場充滿信心。」
大企中壽掃貨 具牽頭作用
姚解讀說，中壽海外是次買入One HarbourGate，料以此作為地區總部；由於中壽海外是中國最大保險金融集團中國人壽的子公司，地位特殊，故他相信若中央鼓勵國企「走出去」的國策不變，其他中資機構、特別是金融及保險企業將仿效中壽海外來港收購全幢甲級商廈作地區總部，熱潮方興未艾。
他又提到，中壽海外是次購入One HarbourGate是以物業買賣方式進行，須按8.5%稅率繳付印花稅，稅款高達4億多元，相關金額足以買入本港一幢乙級商廈，由此可反映此項投資金額之重大。
去年多宗大額成交 反映各方資金看好
根據本報統計，包括中壽海外上述交易在內，2012年以來，至少有5宗成交額在45億元或以上的甲級商廈全幢易手個案（見表）。姚志永分析，有關交易的買家不止中資企業，亦包括歐美的金融機構，可見本港甲級商廈備受各方資金看好，大有需求，在新增供應不多的情况下，價格自然屢創新高。
向前望的話，姚志永認為，只要香港維持國際金融中心的地位，繼續給予環球金融企業做生意的機會，便仍然會是吸金之地，「會繼續有很多人『爭崩頭』來香港」，甲級商廈價格便會「有調整無大跌」，他解釋說：「雖然今年一開始股市又冧，人民幣又貶值，港元又弱勢，但若甲級商廈價格因此調整的話，我相信會是一個誘因吸引投資者來作買賣。除非內地政府支持企業走出去的政策有變，否則我估計中資機構會繼續來港買甲級商廈。」
根據國家規劃，上海於2020年將成為國際金融中心，而鄰近本港的深圳前海同樣以打造國際金融中心為目標，會否擔心上海及前海將分薄香港的生意？
姚志永就此大派定心丸，指本港無懼競爭，他解釋說：「我個人的看法是，硬件的建立可以好快，基建及物業亦可以做得好靚，但軟件像建立制度及吸引人才並非一朝一夕。香港司法獨立，這對任何國際金融中心都是最重要的。
港地位穩 不憂上海競爭
另外，為什麼這麼多內地人才選擇住在香港而非大陸呢？除了地理優勢及空氣質素外，我相信與生活方式亦有很大關係。
例如我們北京分公司的年輕同事每次來港都喜歡去行山，因為北京『無山亦無水』。目前內地年輕人講求工作與生活的平衡（Work Life Balance），故香港自由及舒適的生活方式對他們有很大的吸引力。」