2014-03-18
太陽報
內地旅客最愛血拼的銅鑼灣區，隨着大品牌湧入搶吸豪客消費力，區內舖位租值出現「天堂」與「地獄」兩極情況。據政府最新公布數據，區內記利佐治街及羅素街部分舖位下年度應課差餉租值，仍有七成至一倍升幅，其中記利佐治街一地舖連閣樓租值為2,400萬元，較本年度飆1倍。同區呎租舖王所在的景隆街，租值則大插水，其中2號地舖租值僅升5.2%。
記利佐治街舖漲一倍
國際大型品牌近年積極在銅鑼灣核心零售街搶租舖位，刺激租金繼續上揚，差餉物業估價署昨公布的新財政年度應課差餉租值資料，其中，面對港鐵站的記利佐治街，其中10號香港大廈地下一個舖位及閣樓，下年度應課差餉租值為2,400萬元，較本年度飆升1倍，為眾主要零售區舖租升幅最明顯，而該街另外兩個地舖下年度租值升幅亦均逾三成。
代理稱，知名時裝品牌H&M月租預租銅鑼灣恒隆中心巨舖，面積達約4.6萬方呎，月租金料約1,000萬元，反映該段街未來零售前景可看高一線，帶動租金上升。而高緯環球執行總監──商舖部主管胡詠詩表示，本港一線街龍頭舖租盤不多，今年租金仍有升幅。
同區羅素街國際鐘錶珠寶店及時尚飾品店林立，下年度租值普遍仍錄得顯著升幅。其中28號地舖下年度租值為1,764萬元，較本年度升約70.1%，連同過去兩個年度，累計升幅逾1.7倍；而38號金朝陽中心地舖下年度租值升幅高達60.1%。
由找換店以每月約18萬元租用的景隆街2號地下A2號舖，建築面積呎租約3,600元，為全港呎租舖王，不過，據該署資料，下年度上址新租值217.2萬元，較本年度只升5.2%，相對今年所錄得按年升幅70.3%，升幅明顯「縮水」。2號地舖共分間成6個舖位，下年度租值升幅只介乎約4.3至5.8%。
胡詠詩認為，部分如找換及小食店等租用一線街舖的生意競爭較趨激烈，承租持續能力性始終不及國際大品牌，新租值升幅自然受壓。
旺角舖位普遍升唔起
不過，九龍旺角區舖位租值普遍升幅不理想，其中旺角西洋菜南街不少舖位下年度租值大部分升幅只為單位數字，其中，該街道1A號百寶利商業中心地下5號舖，下年度租值175.2萬元，較本年度只升5%；而同街51號友誠商業中地下5A號舖下年度租值148.8萬元，相關升幅僅9.7%。