2014-03-18
星島日報
(星島日報報道)自由行近年成為推高商鋪租值的火車頭，差估署最新公布的差餉租值數據顯示，受到自由行狂掃奶粉等日用品刺激，位於上水新豐路兩間藥房的最新租值按年勁升分別五成和四成，按兩年度更分別「翻一番」升一點三倍和一點一倍，反而銅鑼灣金朝陽中心和旺角友誠商業中心等傳統旺鋪，則錄得一成半至三成的升幅。地產代理更指，上水旺鋪近兩年交投增加，有投資者亦已進場「炒鋪」。
雖然政府去年首季推出「限奶令」措施，無阻自由行光顧，令上水藥房生意暢旺。按差餉物業估價署最新公布的下年度差餉租值資料，兩個位於上水新豐路的藥房承接今季度高達五成的租值升勢，新豐路一○五號回春藥房下年度租值達二百四十三萬六千元，較本年度的一百六十二萬元，再增加五成，對比一二／一三年度的一百零八萬元，升幅更高達一點三倍。
新豐路一○七至一○九號的康美藥房下年度租值為三百六十萬元，較本年度的二百五十九萬二千元，增加三成九，以兩年計增幅則高達一點一倍。
上水藥房租值兩年「翻一番」，傳統旺鋪區鑼銅灣亦不示弱。銅鑼灣白沙道四號地鋪經營食肆，最新租值按年度勁升三成，至五百六十四萬元，而同位於銅鑼灣羅素街八號地下三號及五號鋪的Cartier鐘表店表現稍遜，下年度租值亦升兩成，至二千八百三十二萬元。至於旺角西洋菜南街五十一號友誠商業中心地下一及二號鋪下年度租值達七百三十二萬元，也交出兩成的升值。
另邊廂，亦有店鋪租值「打橫行」，升值能力大幅「縮水」，本年度租值勁升一倍的銅鑼灣金朝陽中心地下A及B鋪及一樓A鋪，下年度升幅只有一成半，租值達六千四百八十萬；而已經分拆成兩細鋪的銅鑼灣景隆街二號A鋪，亦未能承接本年度超過六成的驚人升幅，下年度租值微升半成，至三百四十五萬六千元；銅鑼灣羅素街八號二樓更真正「打橫行」，租值平手無升跌，前身為利苑麵店的駱克道五三九號鋪位，租值更倒跌半成。
中原（工商鋪）商鋪部董事黃偉基分析指，上水藥房租值過去處於「低水」，基數較細，受自由行旅客買奶粉和化妝品的消費帶動，大升屬正常，上水旺鋪近兩年的交投增加，已有投資者進場「炒鋪」，不過僅限於新康街和新豐路等自由行活躍的大街，未有掀動全區的鋪位交易；而售賣鐘表珠寶等高端貨品的商店過去已有較大的租值升幅，未來升幅將不如受自由行旅客「追捧」的中價貨店。市民將於下月初收到差估署發出一四至一五年度的徵收差餉及地租通知書。
2014-03-18