2014-03-18
星島日報
(星島日報報道)近年劏房問題令人關注，熱潮亦由住宅蔓延至商廈，上環一幢舊式商廈，驚現「天價」寫字樓「劏房」，全幢被分間成一百多間細戶，每個單位月租由二千至四千多元，銀碼雖然細，呎租卻驚人，實用每呎超越一百元，貴過山頂及半山豪宅。
這座位處干諾道西商廈，前稱匯倫工商業大廈，入口棚架未拆，內部裝修接近完成，該廈命名Solo，物業正在招租，宣傳單張上印有：「獨立密碼鎖，二十四小時自由出入，有淋浴設備。」
記者現場所見，該廈每一層的面積僅約二千平方呎，都間細作「劏房」，以一樓為例，全層已被分間十八個單位，由U形走廊貫通，單位實用面積介乎二十四至六十方呎不等，根據職員介紹，最細單位實用二十四方呎，月租由二千元起，平過市區不少唐樓劏房。
上述「劏房」若以建築面積計算，呎租介乎四十五至五十元，較同區商廈租金高出一倍，若以實用計算，則更加誇張，平均每呎高達九十至一百元，相對南豐山頂豪宅Interocean Court單位，實用面積約二千六百六十五呎單位，月租二十五萬元，實用呎租僅九十四元，寫字樓「劏房」竟然貴過山頂豪宅。
中原（工商鋪）營運總監潘志明直言，將全幢寫字樓，大規模分間成五、六十呎細單位，以前未有所聞，不過近年興創業，迷你單位正切合小生意人需要。
他續說，上環及西環舊式商廈市值呎租約二十元，以業主角度而言，間細單位令租金收入大升，對租客來說，以每月二千餘元承租上環寫字樓，相當吸引。
現場所見，上述寫字房劏房不乏面積僅四呎乘六呎的，足夠擺放一張寫字枱及書櫃，單位都有獨立插蘇位，每層有公用茶水間及洗手間，洗手間備有淋浴設施。駐守該廈招租工作人員推介說：「月租二千至三千多元，包水電差餉管理，WiFi（無線上網）免費，農曆年後才推出，現在租出三分一，好適合一至兩個人使用。」
職員隨即推介兩、三個單位，並說可短租兩至三個月，最細面積實用面積約二十四呎，月租二千元，承租一年或以上，可減至一千八百元，另一個面積約九十多呎，實用約四十六呎，月租四千八百元。「承租一年或以上，我哋即送（示範單位內的）木架等用具畀你。」
該木架足夠一個人躺上去，可當床鋪，記者隨即向工作人員查詢，可否在單位內留宿﹖他沒有直接回答：「這裏二十四小時開放，私人密碼鎖出入，通宵工作，我們不阻止。」記者嫌玻璃間隔通透，欠缺私隱度，職員建議說：「你可以用膠紙或窗簾，遮着玻璃窗。」
該廈業主為裕景興業，該公司地產部租務經理譚佩慧承認，租用一年以上送一個木架，惟她強調：「物業為寫字樓用途，絕對不容許住人，但由於二十四小時運作，租客做到幾夜無問題。」
譚佩慧續說：「這裏定位迷你工作坊，吸納創意一族，現時租客有畫廊、影樓及塗鴉一族等，他們資金有限，我們仲包埋水電及管理費。」「當然比對一般寫字樓租金，呢度說得上天價，不過，始終出租率未必百分百，管理租務工作遠較寫字樓多。」譚續笑言，「繼續做寫字樓只能租幾個客，拆細後起碼收一百多個租客。」
2014-03-18