2016-01-21
太陽報
香港股匯近日備受壓力，市場籠罩走資陰霾，連帶一、二手樓市亦遭殃。今年首個登場的豪宅新盤亦要低開，恒地（00012）西半山帝滙豪庭昨日公布首張共30伙價單，平均呎價23,014元，即供平均呎價22,784元，較同區新近推售新盤開價低約三成。將軍澳廣場及君傲灣昨日有二手業主即時劈價，劈幅均逾8%。
恒地營業（一）部總經理林達民稱，帝滙豪庭首張價單推出30伙，價單平均呎價23,014元，呎價2.15萬至2.7萬元，售價2,414.3萬至4,416.7萬元，市值9.43695億元，買家選用即供方法可獲1%折扣。該盤開價為「超豪豪宅超筍價」，較同區新盤呎價3萬至4萬元具較大折讓，旗下同區天匯近期售出單位呎價更達7萬至逾10萬元，但他強調，首推單位分布低層，加推單位有機會作巨大幅度加價，加幅可能達10%。
維港灣揸3年蝕使費
他指出，扣除保留收租單位，項目可供銷售64伙，首張價單只有18伙周日開售。同時，發展商為樓盤提供最高樓價80%一按，一、二按合共最高貸款額達樓價90%。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，帝滙豪庭為今年首個開售豪宅新盤，開價吸引，比預期低30至40%，較同區二手樓價低10至20%，相信已反映股市下跌及加息等。
二手市場方面，昨日有二手業主即時劈價求售單位。世紀21將軍澳魏仕良稱，昨日將軍澳有業主即時劈價，望短時間可賣樓套現，其中將軍澳廣場3A座低層三房戶，實用面積496方呎，原叫價680萬元，即減至620萬元，減幅8.8%；同區君傲灣3座低層L室，叫價由約600萬元，減至550萬元，減幅亦逾8%。
個別業主已先「出血」。中原陳焯偉稱，奧運站維港灣10座高層H室僅售638萬元，較去年最高叫價減212萬元，實用呎價13,662元，持貨三年多平手離場，上址為原業主於一二年九月以相同價錢購入，料蝕使費離場。世紀21創建余達文稱，西半山瑧環低層E室一房戶售1,120萬元，實用呎價約2.5萬元，較一○年購入價帳面已蝕15.9萬元。料連使費蝕近70萬元。
屯門市中心重見2字
屯門市中心屋苑樓價失守「三球」，祥益袁思賢稱，屯門時代廣場E座低層4室，去年三月叫價400萬元放售，但隨着市況回落，叫價逐步下調，累減102萬元，終以298萬元沽出，屬一四年四月水平，實用呎價約8,613元，三年多僅升值11.7%。袁氏另稱，屯門市廣場2座一個F室放盤，實用面積約326方呎，現時叫價僅約290萬元，料如有「實票」，會再有一定議價空間。
居屋方面。該行稱，東涌裕東苑C座中層14室，放盤四日減價27萬元，獲白居二買家以約198萬元購入，實用呎價4,573元，較去年高位低約12%。