2016-01-21
星島日報
(星島日報報道)環球股市吹冷鋒，本地樓市氣氛亦受挫，二手低市價成交主導，波及至新盤市場亦變招出擊，位於西半山一個豪宅樓花盤昨突開價，發展商一改過往新盤常見的高折扣及高回贈等吸客優惠，直接以低市價攻堅，首批平均折實呎價二萬二千七百八十四元，較同區豪宅低約兩成搶灘，發展商為增叫座力，同步提供最高九成按揭安排，盡攬不同客源。
恒基旗下西半山豪宅新盤帝滙豪庭，經過近一個月軟銷，昨公布開價及首輪銷售安排，該公司營業（一）部總經理林達民表示，項目首批三十伙，涉資總額九億四千三百多萬元，平均每方呎定價二萬三千零一十四元，折實二萬二千七百多元，形容為「超豪豪宅超筍價」。他表示，是次以低價開盤乃希望有個好勢頭，之後加推料有約一成加幅。
發展商除直接以低定價吸客外，更推出豪宅項目少見的最高九成按揭計畫，林達民續指，項目設有百分之一優惠折扣，此外，發展商提供最高八成的一按計畫，以及最高四成二按計畫（以該類單位最高承做五成按揭計算，一按加二按最高達樓價九成）。
林氏指，首期較少可令買家較快下決定，但豪宅買家具實力，料不太多買家會用盡九成按揭，並預計可吸區內分支家庭客等。
項目以快打慢，同步於昨日公布首輪銷售安排，於本周日先到先得開售其中十八伙。林氏指，項目一共有二十六伙為集團留作長線投資，短期內不考慮出售，當中包括首張價單中未安排出售的其餘十二伙，故全盤僅六十四伙可供出售。而該項目樓花期長約三十三個月。
綜合市場消息指，帝滙豪庭首批定價較同區新盤低約兩成水平，項目位處的羅便臣道近年較少新盤供應，干德道則一連有多個新盤推出，包括CLUNY PARK自去年十月以來累售六伙，平均呎價約三萬九千五百元；另一新盤璈珀十二月至今，以平均每方呎四萬二千多元水平沽出十二伙，系內天匯更於過去一個月錄三宗成交，呎價介乎七萬至十萬元不等。二手方面，樓齡較新的單幢項目部分呎價則約一萬七千多元水平。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，發展商推盤決心大，是次定價屬「震撼價」，較區內二手價低約一至兩成水平，加上發展商推出高成數按揭，方便區內換樓客。陳氏指，項目樓花期較長，而投資有人買升有人買跌，對於對樓市未來兩至三年有信心的買家具吸引力。
美聯住宅部行政總裁布少明指出，區內供應罕有，早前連錄大碼成交，雖然股市及經濟環境波動，但優質豪宅需求仍殷切，是次項目定價料已考慮一系列因素，故定價吸引。他續指，去年全年逾二千萬元買賣約二千一百多宗水平，佔整體成交量近百分之四，創歷史高位，當中逾二千萬元一手註冊量更較同期二手註冊量為高，可見一手豪宅受買家支持