2016-07-13
星島日報
(星島日報報道)豪宅市場再現天價成交，深圳房產商鴻榮源集團董事長賴海民及其家人，於上月底再出手增購山頂施勳別墅最後1伙，涉資約3億元，呎價高見22萬元創全球分層戶呎價新高，市場指，賴氏等人已統一該盤業權，有意拆卸重建。
賴海民及其家族由今年初起，已分批收購施勳別墅的單位，繼年初以約6.36億元連購該盤4個單位，以及2月時斥2.32億元買入頂層戶後，於上月底終成功購入屋苑最後1伙。據土地註冊處顯示，單位為2樓A室，成交價3億元，以單位面積1361方呎計，呎價220426元，買家登記為賴柏霖(Lai Pak Lam)，為鴻榮源集團副總裁。單位原業主早於93年購入，當時作價738萬元，帳面大幅獲利逾2.9億元。
而是次2樓A室，以每呎22萬元的天價成交，更成功打破同樣由賴氏等人持有，於今年2月購入的同屋苑3樓A室，每呎約17萬元的舊紀錄，創全球分層豪宅呎價新高紀錄。
據悉，整個施勳別墅共提供六伙，樓齡約三十四年，樓高三層，已先後成為賴氏等人的「囊中物」，相信已成功統一整個項目的業權，共涉資約11.68億元。
市場估計，該盤將拆卸重建，其地盤面積17112方呎，以最高地積比0.5倍計，可建樓面積8556方呎，每呎樓面136512元。本報昨日曾向鴻榮源集團作進一步查詢，但未獲回覆。
此外，有代理指出，由於山頂區豪宅用地供應匱乏，新供應更少之又少，令鍾情於該區的富豪買家，改為向區內舊樓着手，成功併購業權後再拆卸重建成獨立大屋。
而過往山頂區不乏內地富豪出手豪購物業，包括原由莊士機構持有的歌賦山道15號大屋，就由有「深圳富豪」之稱的深圳祥祺集團主席及華南城控股股東陳紅天，斥21億元購入，呎價22.8萬元創全屋最貴呎價獨立屋紀錄。