2015-11-06
經濟日報
將軍澳CAPRI首批88伙，折實呎價1.1萬至1.3萬元，較6月推售的同區帝景灣低6%，較二手則低約一成，折實1房417.5萬元入場。另發展商提供最高25%二按。
樓市近日吹淡風，加上未來兩個月有大批新盤壓境，會德豐地產旗下將軍澳臨海項目CAPRI定價亦克制，昨日發展商公布首批88伙價單，價單定價497萬至1,196.6萬元，以兩房及3房單位為主，價單呎價由13,317至15,717元。
連同一系列的優惠計算後，首批單位最高折扣率16%（650萬元以下）或17.5%（650萬元以上），以此計算，樓價最低的1房單位入場費僅417.5萬元起，至於兩房及3房單位起步價由615.1萬及685.6萬元起，而整批單位折實呎價則介乎10,987至12,967元。
設25%二按 首期63萬可入場
近月發展商頻推高成數按揭，故會德豐亦引入加強版二按，提供最高25%二按，即項目買家一、二按最高可造85%，較同系正在推售的筲箕灣ISLAND RESIDENCE的80%為高，以CAPRI最平的1房單位計算，首期將降至62.6萬元，至於息率首兩年為P減2厘（P為5厘，即實際供樓利率為3厘），其後年期為P。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，首批單位定價市值約7.5億元，預計下周賣樓，如果比較6月份推售帝景灣成交均價計，是次CAPRI開價實際折讓兩成，他認為是次實屬「心動價」。項目將於明天起開放示範單位予準買家參觀，並同步收票，每張本票涉10萬元。
由於CAPRI與帝景灣同屬臨海的屋苑，加上推售時間上相近，以此比較較為合適，帝景灣整體平均呎價計達1.4萬元，但由於個別特色單位拉高整體均價，如以首批折實均價1.28萬元計算，CAPRI首批則平6%。如比較去年推售同系項目THE PARKSIDE，則屬貼市價。
屯門滿名山 暫收300登記
至於現時的二手屋苑如維景灣畔及天晉，平均呎價達1.33萬及1.42萬元，故CAPRI仍要較二手平一成，可見是次發展商定價相當具競爭力。
區內代理中原地產高級營業董事譚桂貞表示，將軍澳區多個屋苑二手市場上月份僅錄得66宗成交，氣氛相當低迷，而本月只錄得4宗。雖然近期樓市回調，令到二手業主擴大議價空間，但CAPRI的優惠較為吸引，相信二手會繼續冰封。
至於日前公布首張223伙的嘉里（00683）屯門掃管笏滿名山收票反應亦不俗，截至昨晚錄得約300票，已錄足額認購。
撰文:梁振鋒