2015-11-05
明報
新界西北新盤戰一觸即發，嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山，昨日率先公布首批223個單位價單，折實實呎約10880元，與同區星堤二手呎價相若，一房單位入場費則約380萬元；而長實地產(1113)元朗世宙及娉廷均已獲批預售，有望於月內同期開售。
明報記者 林尚民 林可為
年底前多個新界西北新盤推售，勢必成為市場焦點。上述滿名山首批223伙，由1至4房戶，其中以兩房單位佔最多，共有119伙，即佔首推逾53％，以定價計，實呎由1.03萬至1.61萬餘元，售價則由423.4萬至2033萬元。不過，由於發展商提供6％即供折扣，再加雙倍印花稅「折上折」折扣（即介乎4.5%至8.5%、視乎單位售價而定 ），扣除所有折扣後，項目實呎介乎9186至14052元，平均實呎則約10880元。
呎價貼近星堤二手價
至於是次呎價最低單位，為滿庭第11座2樓D室，屬實用609方呎兩房戶，定價633.2萬元、折實價559萬餘元、折實呎價9186元。另銀碼最低單位則是滿庭6座2樓H室，屬實用381方呎1房戶，定價423.4萬元、折實價380萬餘元、折實呎價9976元。嘉里發展執行董事朱葉培表示，今批單位折實後市值逾14億元。他又指，上月一、二手交投淡靜，但多個樓盤會於本月推出，相信市場注意力將重投樓市。
首批223伙市值逾14億
此外，近期多個新盤提供高成數按揭，滿名山亦設最高樓價三成二按(連同一按最高為樓價85%)，供款年期最多30年，二按首三年定息3厘，第4、5年則為P減1厘(P為5厘)，其後全期則為P。
可留意的是，嘉里每次推出新盤，往往吸引集團本身的高層人員，購入單位作自用或投資用途，而滿名山便額外提供4％樓價折扣予集團及同系公司的員工，除嘉里建設、嘉里控股外，亦包括南華早報集團（0853）、香格里拉（0069） 和嘉里物流（0636）的員工。
世宙娉廷獲批預售 擬月內推
另長實世宙亦預計最快月內開售，該集團高級營業經理何家欣表示，項目共提供1129伙，其中2房戶佔818伙，實用424至431方呎；另3房戶佔311伙，主打643至646方呎的單位，預計明年12月底入伙。長實執行董事趙國雄透露，集團會考慮提供高成數按揭，冀助更多買家入市。他指，同區屏山洋房項目娉廷銷售工作正在準備中，項目共涉41幢洋房，月內有機會與世宙同期開售。