2015-11-05
明報
近期樓市逆轉，發展商投地態度亦轉趨保守。繼逾一年半前大埔白石角官地流標後，上周五截標的青衣細山路住宅地亦宣告流標收場。地政總署發言人表示，由於入標金額未達到政府底價，故不接納上周五接獲的9份標書。有測量師認為，上述地皮距離港鐵站較遠，加上有多項發展限制，增加發展成本及風險，影響發展商出價意欲。
發展商未能低價「執死雞」
細山路住宅地地盤面積達6.67萬方呎，可建樓面面積約42.5萬方呎，預料涉約740伙，市場估值介乎16億至18億元，每方呎樓面地價約4000至4500元。雖然地盤涉及山坡問題，但上周五仍吸引不少發展商入標，包括長實地產（0013）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉華（0173）、百利保（0617）聯同富豪酒店（0078）、k & k property（建灝地產）、遠展（0035）。市場人士估計，近期市况逆轉，不排除有發展商趁機採取低價「執死雞」策略，可惜最終因未有一間財團出價達到底價而流標。
新地副董事總經理雷霆表示，該地皮有一定建築難度，令成本增加不少，致令出價較為審慎，惟日後地皮再次招標，集團仍有興趣參與競投。
市建局馬頭角地招意向
美聯測量師行董事林子彬稱，項目早前接獲9份標書，反映地皮對市場有一定吸引力，但最終仍出現流標情况，實屬市場預料之外。他舉例指，石硤尾大窩坪延坪道地王同樣涉及山坡問題，惟該項目日後有機會發展成豪宅，落成實用呎價可達2萬至3萬元以上，發展商仍可獲得合理利潤，故能成功售出；反觀是次細山路地皮，估計日後主打中小型單位，發展商出價時會考慮建築成本及投資風險，加上近期樓市淡靜，發展商投地態度變得保守，令項目以流標告終。林認為，近期多幅官地都成功售出，相信細山路用地只是個別例子，現時市場未見出現恐慌情緒。
另外，市建局將於今日就馬頭角九龍城道/上鄉道項目招收意向書，截止日期為本月17日。項目地盤面積約1.49萬方呎，總樓面達13.4萬方呎，料可提供216個住宅單位。