2014-03-18
星島日報
(星島日報報道)政府連番「辣招」擊退投資客壓抑樓市，尤其對豪宅市場衝擊更為嚴重，就連外資財團於本地投資亦因而趨向較保守。過往一直熱衷投資本港豪宅物業、英資老牌發展商高富諾集團，亦預期本地樓市受高印花稅、以及美國加息退市的影響下，短期內向下行的機會高，形容現時於本地投資要格外審慎，而集團亦會轉移資金至東京及上海等地發展。
為阻止本港樓價升勢，政府接連推出「辣招」壓抑需求，高富諾亞太區總裁陸智德接受本報專訪時表示，過往幾年本港樓價急升，政府推出多項措施調控亦無可厚非，其中包括雙倍印花稅及買家印花稅等，屬於最直接的短期策略，成功減少樓市的投資需求，有助樓價升勢放緩，避免樓市泡沫爆破，惟長
遠而言，則仍須靠增加供應穩定樓價。
惟同時他亦指出，樓市受制於高印花稅措施，將會打擊正常交投量，以及買家換樓入市意欲，加上美國退市及加息消息臨近，故預期本港樓市短期內發展並不樂觀，相信會逐步向下行，直至政府落實寬鬆「辣招」後，走勢才會進有所逆轉。
故此，他認為，現時不屬於投資本地市場的適合時機，而集團於考慮各種收購機會時，亦會格外審慎，但中長線而言本港經濟保持穩定，料整體發展仍然樂觀。
本港樓市前景仍不明朗，高富諾亦默默部署轉移資金，投資亞太區其他市場，並尤其看重日本東京樓市發展，包括今年初就斥資逾八億元，收購東京豪宅物業Opus Arisugawa Terrace and Residence （Opus），作為長遠投資收租物業，同時亦增強集團於地域內的資產總值。
陸智德表示，受惠日本政府的量化寬鬆政策，加上奪得奧運申辦權將有助刺激經濟，故長遠仍看好當地發展，並集中於首都東京作部署，現時亦正計畫下一個收購投資項目，相信有機會於年內落實交易。
他又指出，由於Opus屬剛購入的項目，故集團亦未有準確的意向租金數字，惟暫時計畫單位每月租金可達七萬至十五萬元，以物業現時購入的市值計算，相信未來回報率亦算可觀。
集團去年底曾來港推售旗下東京豪宅The Westminister Raponggi，首批約二十個單位已悉數售出。陸智德透露，項目推出反應理想，集團將於月內推售第二期涉及約四十伙，將較首批提價約百分之三至四，將於香港及台灣舉行樓盤展銷會。
至於內地業務，高富諾則於早年率先進駐上海及北京開設辦公室，陸智德表示，中長線會集中於上海及其餘周邊城市，發展住宅及寫字樓新項目，同時會考慮配套較為成熟地方，如南京及天津等。
陸智德透露，現時亞太區部分的投資及發展物業收入，佔集團整體收益約百分之九點五，預期區域內經濟不斷增長，加上集團繼續作出收購及重建發展，可進一步增加區內資產，提升亞太區部分收益，目標中長期的五至十年內，增加亞太區收入佔比兩成，佔集團總收益逾一成一。
2014-03-18