2016-05-19
經濟日報
港鐵南港島線料於年底通車，帶動香港仔及黃竹坑一帶物業升值潛力。香港仔城都工業大廈推出4層樓面放售，意向價2.5億元。
上述物業位於香港仔大道232號，面向香港仔中心，放售的4層樓面為大廈的4、7、9及10樓，建築面積共約55,896平方呎，每層樓面約13,974平方呎，以意向價2.5億元計算，樓面呎價約4,473元。
港鐵新線將通車 添商業氣氛
大廈樓高19層，1978年落成，樓齡約38年，設有中央空調及載客升降機，每層樓底高度約14.1呎，附近設有巴士及小巴站，一帶以住宅為主，同時有不少商舖及食肆餐廳。
第一太平戴維斯九龍商業銷售主管蕭兆新指，區內工商盤源甚為匱乏，市場對迷你倉需求殷切，物業可申請為迷你倉或附屬辦公室用途，加上將有南港島線（東段）預計可於今年年底通車，大型交通基建落成，有利推動該區商業活動。
工廈活化政策於3月份結束（除改裝數據中心獲延續），工廈買賣成交未有大幅減少。據土地註冊處數據顯示，4月份市場共錄214宗工廈買賣成交，按月增加近7成，涉及金額則約13.7億元，較3月份上升逾3成，反映工廈需求持續增加。
新買家料享 3.2厘租金回報
由於該廈放盤不多，成交參考數據較少。現時該廈的租金叫價為平方呎約12元，若4層單位以同樣呎價租出，料新買家可享約3.2厘租金回報。
鄰近的富嘉工業大廈於今年錄得數宗交易，成交呎價介乎4,400元至4,600元，與意向呎價相若。其中3樓單號室上月中以920萬元沽出，面積2,078平方呎，成交呎價約4,427元。
事實上，該物業一帶有多幢大型新式商廈林立，包括如心南灣海景酒店、ONE ISLAND SOUTH、南匯廣場及環匯廣場等，營商氛圍及配套日趨成熟，市場看好區內未來發展潛力。
現時區內商業樓面成交呎價約1.2萬至1.5萬元水平，如ONE ISLAND SOUTH一個面積約1,073平方呎單位，本月初以1,588萬元獲承接，呎價1.48萬元。
撰文:
鍾綺敏