2015-11-05
星島日報
近期樓市受壓，仍無礙新盤推售步伐，本月有多個新盤列陣登場，更集中於新界區內，其中，屯門大盤昨突擊開價，發展商提供樓價優惠及稅務回贈等，以每呎折實一萬零八百八十元，屬貼市價搶灘，該盤入場價由三百八十萬元起，料將搶吸市場購買力。
踏入第四季，發展商把握最後機會「力谷」銷情，其中，由嘉里所發展屯門滿名山昨率先搶閘登場，集團發展執行董事朱葉培表示，項目首批涉二百二十三伙，同時提供「折上折優惠」，包括最高即供樓價百分之六的折扣，以及百分之七點五的雙倍印花稅回贈，而首批單位的折實呎價為九千一百八十七至一萬四千零五十二元。
朱葉培形容，是次開價屬「非常合理價」，該批單位折實市值約十四至十五億。並由即日起開放示範單位參觀，包括兩房及三房的交樓標準戶，及一個連裝修的兩房單位。將會待市場消化價單後，才公布項目銷售安排，預計最快下周末開售，並有機會安排大手客優先選購。
該集團市場策劃總監吳美珊補充指，首張價單包攬多元化戶型，其中，一房戶涉六十八伙、而兩房單位佔一百一十九伙、三房佔二十八伙、另外亦有提供八伙四房戶。而扣除折扣後，一房單位售價由三百八十萬元起；佔首批最多的兩房單位，售價則由五百四十七萬元起；而三房單位售價約九百萬元起；而四房單位售價約一千七百萬起。
據價單所顯示，首批二百二十三伙，平均呎價為一萬二千四百三十三元，扣除發展商提供最高樓價優惠及回贈後，折實每呎造價一萬零八百八十元。而項目入場單位為滿庭六座二樓H室，面積三百八十一方呎，定價為四百二十三萬四千元，扣除最高的即供折扣及雙倍印花稅回贈後，折實入場價約三百八十萬元。
此外，項目最高定價及呎價單位為名庭二座6A室，面積一千二百五十八方呎，定價為二千零三十三萬元，折實售價為一千七百六十七六萬千九百三十五元，折實呎價為一萬四千零五十二元。
朱葉培認為，現時區內的租賃市場活躍，加上同區早前未有新盤推出，故相信區內已凝聚大量購買力，料項目將會受區內換樓客歡迎。對於放寬辣招，他指政府應彈性處理。
另外，嘉里集團合資格人士可享有樓價百分之四的折扣優惠。
項目位於青盈路，涉一千一百伙，由二十座分層大廈及四十三座洋房組成，劃分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」三個區域，提供開放式及一至四房間隔，面積介乎三百零八方呎至一千七百一十四方呎。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，項目開價較同區的指標屋苑瓏門為低，相距定價約一成，反映發展商開價保守，採貼市價策略吸客，加上項目提供多元化的付款辦法，料可協助更多上車客及投資者入市。
對於近日二手成交持續徘徊低水平，陳永傑續指，預計本月的二手成交量將少於二千宗，為有紀錄以來新低，料第四季的樓價有下調一成至一成半的壓力，而十二月美國進入議息程序，將為本港樓市的分水嶺，若最終加息相信樓市會持續受壓。