2016-01-20
經濟日報
受外圍環境因素拖累，人民幣貶值，港股亦反覆向下，促使去年第4季中半山成交疏落，加上期內欠大額成交，令總成交金額銳減76%。
根據中原地產資料顯示，去年第4季中半山共錄得18宗買賣，涉及的總成交金額僅為4.64億元，比對第3季的45宗，及19.42億元，分別減少60%及76%。
交投疏落 跌穿20宗心理關
而去年第4季，更是自09年有統計數字以來，交投最慘淡的一個季度，首次跌穿20宗的心理關口。事實上，導致金額跌幅比交投量大，主要是第4季罕錄億元成交，但第3季卻接連錄得6宗億元大額買賣，涉及總金額已達7.24億元，故無可避免推高該季的總金額。
中原豪宅Stately Home中半山營業董事李建榮指，鄰區西半山的全新豪宅CLUNY PARK及璈珀等開售，搶去一批區內的超級豪宅客，故嘉慧園、The Albany、富匯豪庭及The Mayfair等，第4季內均沒錄得任何買賣個案。
事實上，區內一線豪宅，去年及今年已先後消化一批盤源，餘下放盤業主叫價較強硬，目前一般最多只有5%議價空間，惟睇樓客往往要求低10%至20%才願承接；反觀一手豪宅連所有優惠，實質減幅一般比定價平逾10%，且單位附豪華用料，故吸引一批豪宅客。
議價空間僅5% 礙入市意慾
而期內最大額的成交，為地利根德閣3座高層C室，實用面積2,407平方呎，建築面積3,034平方呎，享維港景，戶主於15年10月以7,500萬元放售，最終減約11%，即由區內租客以6,700萬元承接，實用呎價27,835元。上述成交已重返兩年前，即13年11月造價，當時同座40樓以上C室，6,900萬元易手。
不過，區內交投盡管疏落，屬單幢式豪宅的麥當勞道11號，表現尚算不俗，第4季錄兩宗成交，相信是業主願意減價所致。
展望今年首季，因適逢農曆新年，預料中半山成交仍處低迷困局，成交量縱使回升也相信在20宗內，至於造價，有機會跌1成，而樓價2,000萬至3,000萬元成交將主導，因業主多願意減價。
撰文:
龔綺玲