2016-01-20
經濟日報
在樓市及股市表現欠佳下，各區豪宅交投顯得呆滯，部分有沽貨需要的業主須大幅減價，才能吸引買家接貨意慾。
買家冀折讓幅度逾2成 方入市
現階段，放盤業主若仍抱着減價空間不多的心態，基本上很難挑起買家入市意慾。一般而言，買家期望業主起碼提供20%左右的折讓幅度水平，才有入市決定，否則寧等農曆新年過後方作打算，反正樓價仍處於向下調整的階段，買家有時間靜候優質盤再還價。
以九龍塘畢架山一號為例，一間7座的優質戶去年除夕以2,500萬元低於市價沽出，比原叫價大幅劈價1,300萬元。上址屬高層C室，實用面積1,107平方呎，建築面積1,526平方呎，地勢比5、6座為高，且一層僅3伙，加上單位樓層夠高，可越過前方的歌和老街樓景，享遠維港景，屬優質戶。
高層望維港 累減1300萬易手
戶主去年9月以3,800萬元高於市價放售，不久便多次下調叫價，12月初再調整至3,000萬元的合理水平，最終除夕當日再落價500萬元，以2,500萬元轉手，實用面積呎價22,584元，建築面積呎價16,383元。戶主2008年5月以1,878萬元買入上址，現帳面獲利622萬元。
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅副區域聯席董事何維進指，上述單位現時市值約介乎2,800萬至2,900萬元，而樓價亦較去年中同類成交低22%，當時同座的10樓以上B室以3,200萬元成交。此外，7座單位最新的易手價亦算重返兩年前水平，當時低層A室的成交價僅2,630萬元。
屋苑錄得上述低價盤成交後，業主未見太大反應，沒有出現劈價潮。除非業主有財務需要或有其他更好的投資地方，減價空間方較大，否則只有5%以內。
目前屋苑約不足50間放售，3房入場最平為2,500萬元，為12座低層D室，望山景。