2016-07-12
經濟日報
零售市道轉差，但主攻中檔市場的鞋店，則趁舖租回落積極搶租一線旺舖擴充網絡，市場連錄數宗鞋店租舖個案，相信有助降低一線旺段的空置率。
綜合市場消息顯示，近月市場連錄數宗鞋店承租旺舖個案，例如銅鑼灣羅素街59號地下，面積約300平方呎，2013年由Folli Follie以每月85萬元承租，而該品牌約滿前轉租同地段舖位，結果原址獲美國一家休閒服裝鞋店，以每月35萬元承接，租金較3年前大跌59%。
空置逾1年 150萬租啟超道
其次，銅鑼灣啟超道6號地舖及1樓，面積逾4,500平方呎，早前由SKECHERS鞋店承租，月租約150萬元。資料顯示，該舖原由卓悅以450萬元承租，去年4月卓悅化粧遷出後，空置逾一年終獲鞋店承租。
美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，尖沙咀漢口道57號地下C1號舖，面積約767平方呎，新近獲Le Saunda以63萬元租用，呎租821元。該舖位由原鐘錶珠寶店分間而成，Le Saunda租用舖位佔該舖面約五分三。
銅鑼灣利園山道49至57號寶明大廈地下G至H號及1樓J至K號舖，面積共2,050平方呎，則獲另一鞋店以35萬元短租，呎租約171元，水平與對上短租舖持平。
灣仔1663呎舖 72元呎續租
續租方面，灣仔莊士敦道25至33號長康大廈地下及閣樓D號舖，面積1,663平方呎，連1,123平方呎入則閣樓，亦獲大大步鞋店以12萬元續租，呎租43元，較舊租金低約8%。
新界區方面，大埔廣福里13至15號東樂樓地下01號舖，面積約850平方呎，連850方呎自建閣樓，亦獲shoemart以11.8萬元續租，較舊租金低約2%。
劉啟聰續指，現時零售市道欠佳，鞋店大多不會擴充業務，部分品牌會選擇設至散貨場，主攻本地消費客群；另部分製造商或批發商亦有意趁租金回軟租舖散貨。現時鞋店租戶一般預期較大租金減幅，才會考慮長租，該類商戶亦不介意以短租方式租舖，降低營運成本。