2016-05-19
經濟日報
欄名: 交易現場
荃灣麗城花園3期海景戶放盤近兩年，幾度獲買家出價，但業主間未能達成共識，直至近日始肯俯首以633萬元沽售。
兩年前放盤 叫價720萬
放盤差不多兩年的麗城花園3期7座高層D室，屬單邊戶，廳向北望內園，惟主人房、細房及廚房均向東，坐擁荃灣海景，為3期的單位中受追捧景觀之一，而實用面積達728平方呎，3房套房間隔，廳大、房大，更深得用家歡迎。
上址原業主早年身故，物業交由家人代理，兩年前決定放售，但一直堅持要720餘萬元放盤。
事實上，去年市場上不乏3期單位造價高逾700萬元，甚至逾800萬元成交，但只限於3期的E及H室，因其廳及兩房均屬向南正海景戶，放盤業主卻本着終會有「識貨之人」出現，故開價上未有作出讓步。
高層單邊 呎售8695元
由於上址已交吉，隨時可睇樓，對於長期欠缺放盤的3期而言不失吸引力，盡管叫價較進取，依然有睇樓客問津。
年初至今，先後有買家出價，年頭有買家原以600餘萬元承接上址，但獲其中一方的業主拒絕；早陣子，又有另一買家出價至620餘萬元，亦因為同一理由未能拉攏成交。
直至近日再有區內換樓客看中單位實用、景觀開揚，向業主還價，怎料兩方業主終達成共識，以633萬元市價沽貨，實用面積呎價8,695元，促令這放盤近兩年的單位終能成交。
中原荃灣區區域營業經理余俊文指，麗城花園3期的單位，既擁有屋苑最大的3房，甚至4房屋則，而且以實用高為賣點，再者不少單位坐擁開揚海景，除非業主有換樓打算，否則自用居多。而目前放盤的3期單位，動輒門檻逾600萬元起，頭排海景更有價無盤，格外矜貴，所以不少業主也傾向善價而沽。