美加息乏力 港樓顯價值

撰文: 陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁 欄名: 大行觀點 去年底美國加息0.25厘後，無疑有人估計美國息口會有某程度上的加幅，但筆者最近見到的金融界人士對於美國加息，並非一面倒看升。 更有些大潑冷水說去年底所加的一次，純屬徇眾要求，甚至加一次也嫌多，應該原地踏步，不必加息，因為美國經濟不大好。 筆者最近看電視，見到有本港大銀行家在節目指出，美國加息實屬勉強，只是美國聯儲局講了幾年加息，不加息面子上下不了台，只好順從民意。 去年美企賴債量 冠全球 最近國際評級機構標準普爾更表示，去年無力償債的美國企業數量，是全球之冠。筆者看後的感覺是美國如果經濟好，無理由發生這種現象。標普分析團隊的報告指出，截至上月底止，全球有111間企業無力還債，按年大幅增加85%，數字亦是2009年以來最高。其中有60%為美國公司，較前一年度的55%有所上升。 國際貨幣基金組織（International Monetary Fund，簡稱IMF）總裁拉加德（Christine Lagarde）接受德國傳媒訪問時指出，今年環球經濟表現將令人失望，受到低生產力、人口老化和全球金融危機增長影響，中期前景已被削弱。 中歐不景 勢拖累美經濟 拉加德稱，美息上升及強美元或令企業違約，大部分高度已發展國家，仍可能要繼續放寬貨幣政策。筆者覺得，中國及歐洲經濟不景，勢必拖美國經濟後腿，何來條件大手加息？ 早在1987年曾經準確預測美國爆發10月股災的「末日博士」麥嘉華（Marc Faber）指出，美國正進入衰退期，預計美國經濟將會轉弱，美股亦會隨之下跌。 全球私募之王黑石集團副主席、資深策略師韋恩（Byron Wien），每年都會在開年之初，公布未來一年的十大「意外」預測，普通投資者認為有三分一可能性發生，在他看來有超過5成可能性。今年已是第31個年頭。 其中一項是聯儲局去年12月進行9年多以來首次加息之後，今年將僅加息一次，上調幅度0.25厘。今年底，美國國內生產總值（gross domestic product，簡稱GDP）將低於2%，其貨幣政策有可能逆轉，不得不再次實行降息。 美國加息前有許多人估計再有幾多加幅，但加息後，大潑冷水者卻是意外的多。本港置業人士如果相信美國今年經濟回落，加息難有大幅躍升，買樓自用依然能夠享受低息，居住開支可能比較租樓還是要划算。