2016-05-19
經濟日報
大型屋苑連錄銀主放盤，其中鰂魚涌太古城一個兩房則王戶，因業主破產後淪為銀主盤，屬屋苑逾1年來首見。另黃埔花園3房銀主盤，現以698萬元放盤，較估值約平1成。
銀主單位數目增，有拍賣行將於6月1日舉行拍賣會，當中有4個住宅單位屬銀主盤，包括太古城興安閣高層H室，實用面積583平方呎，屬兩房則王戶。根據資料顯示，物業早於1989年以98.5萬元購入，及後於2002年以100萬元，轉名至3名聯名業主旗下。
涉業主破產 屋苑1年來首見
物業於2013年時曾承造按揭，由於其中一名業主涉及破產令，單位最終淪為銀主盤。代理指出，銀行暫未有為單位定價，估計市值約810萬元至820萬元左右。
上述單位屬太古城逾1年來，首宗銀主放盤。對上一次銀主放盤，為恒星閣高層G室，於2014年12月份放盤，最終於2015年2月份，以約1,150萬元沽出，屬當時市價。
新增銀主盤中，包括紅磡黃埔花園11期5座低層D室，實用面積639平方呎，現銀主於二手市場上，叫價698萬元，較銀行估值分別733萬至779萬元，最多低逾1成，亦反映出銀主沽貨態度積極。
另小西灣藍灣半島亦錄近3至4年來首個銀主放盤，單位為3座高層D室，實用面積598平方呎，銀行未有定價。代理指單位質素一般，市值約730萬至750萬元。原業主於2001年以358.7萬元購入單位，並涉及多次按揭。
股市回穩 銀主盤料難急增
另九龍站君臨天下新增銀主放盤，為1座中層B室，屬海景單位，實用面積1,061平方呎，現單位以4,380萬元於二手市場放盤，屬市價。按拼音推算，原業主應為內地人。
忠誠拍賣總經理鄭世傑指，藍籌屋苑太古城現時只有一個銀主盤，從屋苑整體逾萬個單位來看，銀主盤的比例相當少，反映情況不算嚴重。
他又指，現時市場上只有約80多個銀主盤，與過去數月變化不大，集中於銀碼較大的豪宅物業，由於現時二手市場缺盤，無論是業主及銀主盤，只要貼市或略低市價5%放售，很快會被市場消化。
他補充，近日市場上新增銀主盤，主因去年年中股市大瀉，有公司投資失利，被抵押借貸的物業，被銀主沒收出售還債。而最近數月股票市場已經開始回穩，相信未來數月銀主盤不會出現急增的情況。
撰文:
文倩婷
梁振鋒