2016-07-12
經濟日報
核心區舖位租金調整未完，近日見投資者轉戰邊線區。事實上，非核心區零售受旅客減少的影響相對輕微，經業主下調叫價後，陸續有承接力。
近日商舖買賣略為回升，而交投多集中於非核心區，或邊線地段，例如葵涌區錄得兩宗大額舖位買賣。先有投資者「藥房張」張偉強，沽出葵涌和宜合道葵星中心地下入口及2樓全層，樓面約2.6萬平方呎，連3.5萬平方呎平台，以約8,380萬元易手。舖位由老人院以每月27萬元承租，回報率約3.9厘。買家為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，購入作長線收租。
葵涌寶星廣場 降價45%售
另外，葵涌打磚坪街寶星廣場1樓，原業主新地（00016）早前把項目推出放售，開價1.5億元，近日落實以約8,300萬元沽出，呎價約5,533元，較起初的開價低出45%。據悉，上址現由酒樓以每月約22萬元承租，料新買家亦為飲食集團，購入自用。以上兩宗葵涌區買賣，均屬樓面大、呎價便宜的成交。
大樓面舖位獲注視，美孚新邨1期地下百老滙街1號C舖，面積約3,002平方呎，獲財團出價約1億元洽購，舖位由渣打銀行以每月22.8萬元承租。據悉，舖位由美聯集團（01200）前高層郭應龍持有，他於2011年以4,800萬元購入舖位。
其他非核心區亦錄舖位買賣，如九龍城衙前圍道120號地下，面積約1,000平方呎，以約4,700萬元易手，舖位由藥房以每月12萬元承租。原業主於2011年以3,880萬元購入該舖位，其後以約7,000萬元放售，現減價33%沽貨，仍可獲利約820萬元離場。
至於一些邊線地區物業，同樣具承接力，如灣仔告士打道海外信託銀行大廈舖位易手，涉及地下舖位，物業總樓面約1.83萬平方呎，以約3億元易手，原業主為星展銀行，該銀行是次連同停車場放售，結果獲鄧成波以約8,500餘萬元承接。
本地消費穩 租金回調有限
業內人士分析，核心區舖位租金上半年跌約1成，按目前走勢，下半年料調整未止，故投資者對核心零售區物業仍抱觀望態度。反而民生地區如葵涌，邊線地區如灣仔、佐敦等，向來較少內地客到訪，租金未有大幅向上，回調空間有限，而地區以本地客為主，消費較穩定。此外，近日舖位業主不再進取，願意降價放售，故漸出現承接，預計短期內成交仍集中在邊線地段。
撰文:
梁建國