2016-05-19
經濟日報
大埔白石角地皮低價售出後，區內二手小業主持貨心態轉弱，有康樂園業主賣地後減價270萬元沽。
市場消息透露，大埔康樂園10街雙號屋，實用面積2,520平方呎，業主原本叫價3,900萬元放盤，白石角地皮公布售價後，即時減至3,630萬元售出，減幅約7%。業主於2009年以約2,900萬元購入，是次減價易手，帳面仍獲利730萬元離場。
區內代理指出，康樂園本月至今暫錄5宗成交，交投尚算活躍，主要原因是小業主議價空間急增，例如康樂園東路單號屋，面積2,579平方呎，業主原叫價4,200萬元，日前大幅減價620萬元，以3,580萬元售出，減幅達15%。
比華利山別墅 連錄2蝕讓
其次，同區比華利山別墅本月至今連錄兩宗蝕讓個案，其中湖景道單號屋，實用面積2,667平方呎，原業主於2011年以約3,240萬元購入，剛以3,180萬元易手，帳面損失60萬元，若連代理佣金及釐印費等雜項支出，估計損失逾220萬元。
至於白石角一帶二手方面，區內代理指出交投一向疏落，而且近兩年小業主已經習慣了政府低價賣地的消息，故市場僅小量業主肯減價吸客，例如盈玥8座高層A室，面積1,010平方呎，原叫價1,350萬元，賣地後減至1,250萬元求售，惟暫未獲承接。
至於細價樓方面，太湖花園1座高層A室，面積479平方呎，剛以430萬元易手，呎價8,977元，低市價約10%。
撰文:
黎煥成