2016-05-19
經濟日報
近月樓價跌速放緩，估價橫行。本報統計10個屋苑銀行估值，有7個屋苑月內估值微升約0.5%至4%。業界料，下半年估值跌幅不會多於1成。
本報追蹤10個私人屋苑在4月17日至5月17日期間，中銀（02388）及滙豐銀行的網上估價。其中7個估價單月上升0.5%至4%不等，1個於兩間銀行的估值均未有變化，僅兩個屋苑估值分別回落0.5%及2.4%，反映整體估值處於橫行狀態。
麗港城2房 估值返2月水平
以兩房間隔的藍田麗港城5座中層C室為例，單位實用面積517平方呎，去年9月份樓市高峰期時，單位的中銀估價高達576萬元（9月12日），後隨着市況轉弱開始下跌，至上月17日估值更跌至484萬元低位，7個月減16%。
單位估值近日重上500萬元水平，5月17日估得502萬元，呎價約9,710元，按月升18萬元，增3.7%，估值返回至2月初水平。惟從整體計算，仍由高位回落約12.8%。
沙田第一城及牛頭角淘大花園的兩房戶，月內中銀估值亦上升3%。
其中，沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，4月17日估價為369萬元，與最近估值380萬元相比，單月升3%。
不過，若與屋苑15座中層A室的4房戶比較，實用面積818平方呎，估值由月內782萬增至798萬元，升幅約2%，顯示同一屋苑估值上升幅度亦有大細分別，以中小型單位升勢較急。
業界料 下半年跌幅1成內
區內代理透露，不少低價盤被市場吸納，近月樓價跌勢暫見放緩，市場觀望態度更強，影響市場盤源供應不足，私樓成交量下跌，但個別屋苑成交價見輕微回升。不過市民置業需求猶大，中小型單位受上車客歡迎，部分屋苑的中小型戶估價升幅可能會較大單位稍高。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，物業估值根據成交價得出，普遍出現滯後因素，估值由去年高位至今回落約15%，而上月樓價未有明顯跌幅，估價走向回穩，料下半年估值跌幅不會超過5%至10%。另銀行估值一般可維持大約60天，成交期較長的物業買家應多注意。
撰文:
鍾綺敏