2016-01-20
經濟日報
針對棕地發展，政府就元朗南展開第3階段公眾諮詢，計劃打造成2.77萬伙社區，較原方案再增1,600伙，公營房屋佔6成，採用加強版傳統新市鎮模式，料收購近100公頃土地。
提高密度 多原方案1600伙
根據最新發展方案，元朗南將定位為元朗新市鎮的南面擴展部分，亦是與洪水橋發展區作為政府處理棕地的方案，將規劃為3個住宅區，包括都會生活區、樂活生活區及花園城區，合共提供2.77萬伙，公私營房屋比例為6比4。
發展局發言人指，主要是將1幅中低密度用地上調密度所致。同時，區內商業樓面亦增加1成至208.1萬平方呎。
8成地屬私人 料收地百公頃
新方案改動鄰近唐人新村的就業帶規劃，包括唐人新村交滙處東南面的工業用地，改劃為混合商業、住宅發展，整體作為貯物及工場面積減少至10公頃，作為發展多層工廈重置區內棕地作業者，另設2公頃的露天貯物用地，較舊方案5公頃減少60%。
對於發展棕地所遇到的阻力，發展局發言人指，元朗南規劃上住宅較多，發展棕地需要基建配合，須整體考慮，非一、兩幅棕地可個別保留，稍後將會進行全面調查，掌握棕地位置，今年中會就棕地上發展多層工廈的展開可行性研究，包括商業模式、技術要求等。
由於元朗南範圍內8成用地屬私人擁有，將會沿用新界東北的加強版傳統新市鎮模式，容許私人發展商有條件換地，包括地盤規模、落實時間表，以及對佔用人的賠償安排等，詳細須在落實時才決定。
區內官地集中在河流、道路，換句話，若要發展區內20公頃公營房屋及78.5公頃公共設施，極大機會需進行收購，未計休憩用地面積，單是上述兩項已經須收地近100公頃。
撰文:
余敏欽