2016-07-12
經濟日報
有香港後花園之稱的西貢，住宅單位以低密度洋房或村屋為主，屋苑式分層單位供應不多，信置（00083）旗下逸瓏園及逸瓏海滙是區內近10年罕有新供應，市場預期日後呎租可逾40元。
資料顯示，逸瓏海滙共提供285伙，標準單位實用面積由378至852平方呎，主要以1房及2房為主，從單位間隔而言，於西貢區可作參考的屋苑西貢苑及西貢花園，只是兩個屋苑樓齡分別為29及25年。
西貢苑 呎價僅9863
以屋苑規模而言，西貢苑算是區內最大型屋苑，一共由6座樓高11層的大廈組成，全屋苑共有264伙，單位實用面積由264平方呎至671平方呎不等。土地註冊處資料顯示，該屋苑過去半年僅錄4宗成交，最新一宗為B座低層A室，實用面積292平方呎，上月以288萬元易手，呎價僅9,863元，原業主早於2004年以66萬元購入，持貨12年帳面獲利222萬元。
匡湖居522呎 578萬沽
另外，距離市中心較遠的匡湖居同樣提供小量分層單位，全屋苑僅3期兩座分層式大廈，共提供72個522至597平方呎的分層單位。其中3期A座湖暉閣低層E室，實用面積522平方呎，以578萬元沽出，呎價11,073元。
區內代理指出，由於西貢區缺乏分層式單位供應，故租盤一向甚缺乏，現時市中心兩個二手屋苑近期成交呎租介乎30至35元，估計逸瓏海滙入伙後呎租介乎42至45元之間。
撰文:
黎煥成