2016-01-20
經濟日報
欄名: 交易現場
優質單位抗跌力較強，例如馬鞍山新港城4期優質海景2房，淡市中仍以475萬元易手，屬於理想價水平。
極高層呎售14053
新港城4期H座極高層3室，實用面積338平方呎，放盤約一個半月，半個月前始交吉，日前以475萬元易手，實用面積呎價14,053元，造交較去年11月同類單位僅低出2%。
單邊戶擁開揚海景
美聯馬鞍山新港城分行高級區域經理張栢華指，上址屬目前市場放盤中少數優質戶，既是樓層極高，加上屬單邊位，可越過前排屋苑，坐擁開揚吐露港景致。
再者，內籠備有裝修，先天及後天條件絕對優越，而現時市場上同類放盤寥寥可數，而且平均叫價達500萬元或以上，但並未有如上址般高層兼備裝修。
事實上，上址於大半個月前亦以500萬元放盤，據悉，觸發業主賣盤的決定，全因「隔離單位」於去年11月以485萬元易手所致，成交為H座極高層2室，面積、間隔與3室相同，眼見淡市中優質海景單位仍能善價而沽，上址業主亦伺機放售，惟直至半個月前單位始能交吉，加上在叫價上亦稍作讓步，至日前始獲買家青睞。
綜觀去年新港城全年成交中，2房單位最高價一度至520萬元，分別為J座極高層2室及K座極高層6室，前者望八仙嶺海景，後者為東南山景戶，而且同屬4期的單位，可見4期的叫座力一向不弱。
張栢華直言，新港城4期坐擁馬鐵站上蓋之利，加上不乏海景單位之選，抗跌力也較高，對海景情有獨鍾者，張氏建議「擇高而揀」，宜選40樓以上的單位，因可越過前排樓群，坐擁的海景角度最開揚。
至於本月至今，新港城暫錄2宗買賣成交，實用面積呎價12,000元，目前2房最低入場費由390萬元起，屬1期極低層單位。