2016-07-12
經濟日報
租務轉旺，除暑假因素外，歐盟形勢未明朗，不少買家轉為觀望事態發展，甚至不買轉租，可是，由於經歷幾年辣招壓市，投資者被迫大規模縮減買樓收租，以致應市租盤不斷買少見少。
另一方面，過去幾年來，美國經濟由谷底回升，擁有住宅作長期收租的投資者，擔心加息影響樓價回落，故不少收租客借鏡「逢三退一」的防守策略。
所謂逢三退一，較早時已有資深物業投資界名人公開和讀者分享自己心得。簡單的說，就是投資者審視手持眾多物業中，抽走當中認為升值機會最差的三分之一物業變賣套現備用，並運用所得資金支付分期，養活繼續持有的較優質物業。
何謂升值機會最差？例如從去年至今，市場上有不少劈價買賣成交，均是高樓大廈的低層單位創造，正是典型質素較差和升值機會最小的物業。
現在市場上出租單位的流通量不斷萎縮，就是因為收租客賣走了手上一些質素相對差的單位之後，因等待樓價回調後才入市置業，故沒有即時再購進新單位放租所致。
加租漸成趨勢 查詢相熟經紀
面對踏入租務市場的旺季，由於求租者增加，加上有來港進修的內地學生找地方住宿，在僧多粥少之下，加租已漸成趨勢，也把住宅租金回報率逐步推升。
身處在資訊爆炸的世代，加上目前市場租務個案不斷升溫的情況下，大家難免會有點難以掌握租金市價，以致影響取捨決定。因此，建議打算租樓的讀者，如果想取得最即時的租金信息，最好方法還是聯絡自己信賴的經紀。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁