2016-07-12
經濟日報
英國脫歐成定局，公投結果已令世界各地股市出現波動，資金積極竄入實物資產避險，令樓市表現相較「硬淨」。市場關注環球資金流向，近日有部分外來資金陸續流入本港樓市，並連環錄得大碼成交，氣氛有轉旺之勢。
筆者預期，脫歐將減慢美國聯儲局的加息步伐，置業人士可繼續享受低息環境，為後市帶來利好因素。
不確定因素增 美延加息
英國脫歐對於全球帶來有何影響，視乎各國印銀紙力度及速度，相信還需要更長時間去評估形勢。由於數周或數月內亦難以看透未來經濟前景，現時各國政府都不敢輕舉妄動。以美國為例，聯儲局理事曾對外表示，因面臨的不確定性因素增加，在通脹顯著上升前，當局才會再考慮加息。故此市場有不少聲音指，聯儲局最快在2018年才會啟動加息，最大機會或至2019年初才加息。
另一邊廂，人民幣貶值趨勢亦引發市場恐慌，上周在岸人民幣曾貶205點子，創逾5年半低位。觀乎內地經濟持續放緩，人民幣下半年仍有貶值壓力，若情況持續，或會引發內地走資加劇。相比起股市，香港樓市表現穩定，故向來深受內地投資者歡迎。春江水暖鴨先知，為保資產，有投資者已率先調整資金轉向本港樓市避險，而近日內地客本港入市置業情況亦見增加，預計本港樓市將受惠，尤其一手市場。
至於本港住宅物業表現平穩，據資料顯示，撇除一手公營房屋計算，6月住宅物業註冊量共錄約4,892宗，較5月的約4,830宗微升約1.3%。其中一手私樓註冊量更跑贏大市，於6月錄1,543宗註冊，較5月的1,476宗增加近半成，二手方面則大致持平。6月二手住宅註冊量共錄約3,349宗註冊，較5月的3,354宗按月微跌約0.1%。
香港樓市 仍有不少隱憂
以筆者所見，英國脫歐未見發展商減慢推盤步伐，預計陸續有不少大型新盤登場，下半年樓市或會更熱鬧。只不過，本港樓市仍存有不少隱憂，例如政府企硬不願撤辣，快速大量推地，樓市或現「供過於求」，加上失業率上升和經濟放緩等不同因素，買家應密切留意市場變化，作出精明入市決定。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點