2016-01-20
經濟日報
二手氣氣疲弱，二線屋苑造價急速回落，鰂魚涌南豐新邨一個兩房單位以438萬元易手，屬屋苑近兩年低位。
區內代理透露，南豐新邨12座極低層G室，實用面積391平方呎，屬兩房間隔，業主本月初放盤，當時叫價460萬元，昨日減價22萬元，以438萬元易手，較銀行估價475萬元低約8%，重返2014年年初的水平。
代理指出，單位層數極低，抗跌力一向較弱，加上單位連租約，故業主須大幅減價才吸引到買家承接。而原業主於2005年以169萬元購入，是次易手帳面仍獲利269萬元。
康怡花園 半年跌價約2成
其次，同區康怡花園P座低層3室，實用面積461平方呎，原叫價670萬元，近日減至550萬元易手，同座高兩層3室，去年年中以700萬元易手，反映屋苑造價半年間相差約2成。
據了解，在業主擴大議幅的刺激下，鰂魚涌區本月暫錄20宗成交，較上月同期4宗急升4倍。
另一方面，新界區二線屋苑呎價跌幅更明顯，其中屯門海翠花園6座低層A室，實用面積609平方呎，可作3房間隔，業主原本叫價450萬元，日前減價50萬元，以400萬元易手，呎價6,568元，與同區公屋呎價相若。
其次，大埔寶馬山6座低層F室，實用面積539平方呎，剛以525萬元易手，呎價僅9,740元。代理指同類戶去年年中造價逾600萬元，反映屋苑兩房造價半年內回落75萬元。
500萬內成交 創14月新高
另外，美聯物業一項研究報告指出，綜合土地註冊處資料顯示，1月首18天全港二手住宅註冊量錄881宗，當中500萬元或以下佔582宗，即佔約66%，暫創自2014年11月後的14個月新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於樓價與中細價物業成交比率普遍呈相反走勢，即樓價上升時，中細價物業成交比率回落；樓價下跌時，中細價物業成交比率則上升。因此預期今年樓價下跌，500萬元或以下的二手註冊量比率有望結束7年跌勢。
撰文:
黎煥成