2016-01-20
經濟日報
樓價回落，二手租金下挫，市區單位月租連穿萬元水平，如牛頭角淘大花園租金兩年首次跌穿萬元水平。市區低於叫價1萬元租盤存量約64個，較去年中約46個放盤升近4成。
即將踏入農曆新年前租賃淡季，連同樓價回落、新盤入伙等負面因素影響，拖累市區租金，失守萬元大關。其中市區指標屋苑淘大花園，新近H座中層2室，實用面積391平方呎，屬兩房改1房。美聯物業區域經理李浩洋表示，單位內籠質素一般，議價後以9,500元租出，實用呎租24.3元。是次租金較單位2012年時租價10,500元，低1,000元或1成，創兩年低位。
龍蟠苑1房單位 大減23%租
其次，位於鑽石山港鐵站旁居屋龍蟠苑，1房戶租金近兩年來首跌穿萬元，為E座高層13室，實用面積340平方呎，原叫價12,500元，近日大幅減價2,900元以9,600元租出單位，減幅達23%。
事實上，近日減租潮由新界區蔓延至市區，本報統計5個市區分區，目前共有64個叫1萬元以下單位放租，個別低於9,000元。例如牛頭角得寶花園G座中層3室，實用面積282平方呎，利嘉閣地產高級經理鮑允中指出，單位現叫租8,800元，屬屋苑最平。
統計之5個分區中，叫價1萬元以下的租盤以紅磡區最多，有約33個，較去年暑假期低位，上升約3成。其中租金曾逾萬元的迷你盤御悅，叫租已回落至9,000元水平。
至於抗跌力較弱的單幢盤，如黃大仙、慈雲山一帶洋樓，其盤量增幅較為明顯。富誠地產高級分區經理陳錫金指，目前區內有約15個，月租叫價1萬元以下的放盤，比去年長期維持不足5個，增加約兩倍。租盤增業主叫價亦較舊租平，如華基大樓低層C室，兩房實用面積315平方呎，現叫租9,800元，較舊租10,500元平近7%。
嘉湖3房租8200 月內跌2成
另新界大型屋苑租金續跌，中原地產市務經理羅文幫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居4座低層H室，實用面積549平方呎，3房以8,200元租出，相比較上月同座同面積單位以1萬元承租，月內租金急跌近2成，較兩房租金僅高出200元。
業界人士認為，多個大型新盤於租賃淡季入伙，加上業主不欲平賣而轉租，令供應增加，惟消化速度慢，業主難免要減價出租單位，亦令減租潮蔓延至租價一向穩定的細價市區盤。
撰文:
文倩婷
鍾綺敏