2014-03-18
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
近日和幾位老友相聚新春飯局，聊天之餘，分享「以樓養老」的概念。
由於當中有一銀髮老友，已經退休多年，雖非大富大貴，卻一直生活無憂，經年遊山玩水，在大家力邀之下，現身說法，暢談自己理財之道。
老友的過去經歷，其實是70年代經常聽聞的典型獅子山下奮鬥故事，相信許多香港長者都耳熟能詳，在此不贅。但他最值得參考的關鍵決定，是初嘗業主的難忘滋味。
慳儉儲錢 購細單位
當年中學畢業後便進入職場，結婚之後，兩夫妻收入也不太多，依靠平日慳儉積蓄，終於儲得兩成首期購入一個細單位，稍作簡陋裝修便入住，從此將租樓的租金轉為置業供款，經過10年節約消費，終於還清按揭。
老友自白，供樓頭幾年，的確要節衣縮食，由於年年升職加薪，所以幾年之後，已經能夠一邊供樓，另一邊儲蓄資金，由於不懂其他投資工具，卻因為曾經租樓居住，所以體會到置業除了自住外，還可以用作收租用途，也不想晚年依靠子女供養，增加下一代的經濟負擔，於是趁樓市低潮時，將自置單位再行抵押，連同手上積蓄，支付兩成首期添置一個較大單位，利用收得的租金，再加上自己收入補貼供樓。
內地改革開放後，香港經濟更蓬勃，加上通脹影響下，加薪更為理想，置業供款的壓力變得愈加輕鬆，他於是再添購第3個物業，但這一次置業更加沒有壓力，原因是兩個單位租金收入，足夠供樓有餘，老友對之後再投資買樓的成果，笑而不語。
於眾友美言大讚之後，銀髮老友自豪地表示，自己現在收租維生，毋須子女的經濟支援，今年稍後會參加安老按揭計劃，待百年歸老之後，打算將餘產分贈子女繼承，部分撥作社會公益，為完美的「以樓養老」劃上句號。