2016-01-20
星島日報
(星島日報報道)元朗是未來土地供應的重要「產地」，發展局昨展開元朗南房屋用地規劃研究第三階段諮詢，擬發展一百八十三公頃土地，興建二萬七千七百個單位，可容納八萬五千人口，預料首批單位於二○二六年落成。當局銳意發展區內棕地作房屋或其他用途，但由於絕大部分棕地由私人所有，假設政府收回區內全部一百零六公頃棕地發展，按現時賠償標準，收地成本可高達一百二十七億元。
位於元朗新市鎮南部的元朗南總面積達二百二十三公頃，發展局擬發展當中一百八十三公頃土地，昨就元朗南房屋用地規劃及發展計畫，展開為期三個月的第三階段公眾參與活動。當局提高規劃中一幅土地密度，額外增加一千六百個單位，令新增單位數目提高至二萬七千七百個，規劃人口則由上一階段的八萬零二百人，增至八萬五千人，公私營房屋則維持六四比。新規劃並增加了商業樓面面積，就業機會增至一萬零八百個，預料二○二○年動工，首批單位二○二六年入伙。
發展區內政府僅佔有兩成土地，主要是道路、明渠和河溪，餘下八成土地則屬於私人土地，而棕地佔發展區內土地約六成，共有一百零六公頃，現作露天倉貯、修車場和回收場等用途，絕大部分棕地屬私人持有，當局建議收回土地作房屋及其他發展用途。當局指補償方式與新界東北發展相若，如按照地政總署最新特惠補償安排，即每平方呎土地可獲一千一百一十二元推算，假設全部土地皆由政府收回發展，收地成本可高達一百二十七億元。
發展局又指，計畫以「加強版傳統新市鎮發展模式」發展，即容許合資格的業權人在規劃作私人發展的土地作「原址換地」發展，並規定「換地」土地必須具有一定規模，避免土地發展過於零碎，如參考新界東北發展「換地」面積達四千平方米或以上，但換地具體細節仍待落實。
為安置棕地上作業者，當局於唐人新村以北預留十二公頃土地作貯物及工場用途，鄰近元朗公路，可能作多層工業大廈或其他方式，讓部分受影響的設施遷入，同時又會考慮棕地作業者用途，是否有需要在本港續業，因此未必會安排「原區安置」。發展局又指，今年年中將開展棕地使用及多層式工廈可行性及商業模式研究，除檢視棕地使用狀況，亦會了解經營者使用工廈技術和經濟困難。
農地方面，當區十五公頃的農地有八公頃獲得保留，主要是較大塊和完整的現有農地，餘下七公頃則較為分散，則會改作其他用途。發展局亦會採用新界東北發展區的特殊農地復耕計畫，優先配對受影響的務農人士和農地業權人