2016-01-20
星島日報
(星島日報報道)二手樓價放緩，低價盤湧現下，屋苑睇樓及成交量均增加，綜合市場消息稱，沙田第一城獲用家承接，前日更錄單日四伙成交，平均呎價一萬二千元。另外，鰂魚涌南豐新邨連租約盤及同區康怡花園，議價漸擴闊，均錄低市價個案，幅度介乎於約百分之六至十。
上車盤造價回落，加快準買家入市步伐，市場指沙田第一城前天周一連錄四伙成交。世紀21奇豐分行經理譚培坤表示，新交易包括該屋苑高層開放式單位，以三百六十八萬元沽出，易手為第一城五十二座高層H室沽出，單位面積三百零四方呎，原則兩房改開放式間隔，原業主開價三百九十萬元，終減價半成至三百六十八萬元售出，呎價約為一萬二千一百零五元。
鰂魚涌南豐新邨成交價屢創低位，中原區域營業經理袁廣達表示，該屋苑十二座低層G室沽出，放盤僅二十四小時速易手，單位面積三百九十一方呎，業主原叫價四百五十萬元，議價減半成終以四百三十八萬元沽出，呎價一萬一千二百零二元，低市價約一成水平。
新買家為投資者，有機會待租約屆滿後自用，該造價重回一四年年初水平，至於單位現時以一萬三千元租出，租金回報三點六厘，自此，該屋苑現放盤價重回五百萬元「起表」。
市場消息又指，鰂魚涌康怡花園亦錄筍價成交，易手單位為P座低層三室，面積四百六十一方呎，放盤約六個月，原業主叫價六百九十八萬元，大減一百四十八萬元，終以僅五百五十萬元沽，呎價一萬一千九百三十一元，為市價低百分之六至七。
利嘉閣分行經理劉浩勤表示，將軍澳怡心園三座高層D室易手，面積約六百零四方呎，屬三房連套房間隔，業主原放盤開價五百九十萬元，終累減一成三後，以五百一十萬元成功易主，呎價約僅八千四百四十四元。
新界居屋價持續回軟，屯門區重現二百萬元成交。美聯營業經理林于純表示，屯門花園中層E室售出，該單位面積約為三百二十方呎，以約二百二十萬元成交，平均呎價約僅六千八百七十五元。
美聯營業經理陳靄玲表示，天水圍居屋天富苑F座中層三室一個三房戶獲承接，面積約六百五十方呎，業主減價十五萬元，以綠表價約二百六十五萬元獲承接，呎價僅四千零七十七元，創屋苑半年低位水平。
另外，鑽石山居屋龍蟠苑龍珊閣低層八室，富誠地產區域經理林栢榮表示，該單位面積約三百八十三方呎，連補地價以三百七十三萬元成交，呎價九千七百三十九元，創年半以來低位。
青衣公屋長安邨新白居二買家入市，成交單位為安潮樓高層零九室，面積四百八十五方呎，綠表價二百六十五萬元沽出，呎價五千四百六十四元，原業主累減一成一售出。
至於租務方面，淘大花園月租跌破萬元關口，美聯區域經理李浩洋表示，牛頭角淘大花園H座中層二室租出，面積約為三百九十一方呎，屬兩房改一房間隔，僅以每月九千五百元租出