2015-11-05
經濟日報
政府銳意打造九龍東區發展為商業帶，紓緩商業樓面不足情況，其中九龍灣國際交易中心29樓全層現正放售，意向價約3.8億元。
連租約交易 回報逾3.6厘
國際交易中心為九龍灣指標甲級商廈，坐落於宏照道33號，而放售為29樓全層，總面積27,457平方呎，意向呎價1.38萬元，意向價約3.8億元，物業將連租約交易，現由國際運動品牌承租，每月租金約115萬元。以意向價計，業主可享逾3.6厘租金回報率。
上址位於九龍灣商業區，附近有多幢大型商廈及商場，如MEGA BOX及國際展貿中心，距離港鐵九龍灣站步程約10至15分鐘。大廈樓高28層，設有3層地庫，地下至2樓為約10萬平方呎購物商場，而6至31樓為寫字樓，每層面積約2.65萬至2.8萬平方呎，合共提供逾60萬平方呎樓面。大廈顧及環保設計，每層亦設綠化露台，另15樓為空中花園。
位處極高層 望郵輪碼頭景
中原（工商舖）寫字樓部副營業董事鄭凱傳指，出售物業位於大廈極高層位置，可望向郵輪碼頭及零碳天地，享有小海景，而且現時租客為國際著名運動品牌，承租力強健，可為長線投資者帶來穩定租金回報率，升值潛力高，故叫價較進取，冀吸引實力買家。鄭氏又稱，若物業以意向價沽售，將成為東九龍商廈矚目成交。
該大廈最近成交為11及12樓全層，每層面積約2.67萬平方呎，合共5.34萬平方呎，上月以5.52億元易手，平均呎價約1.03萬元。另年內亦促成6樓及7樓全層成交，成交價分別為2.7億及2.72億元，平均呎價分別1.01萬元至1.02萬元。
至於，同區企業廣場25樓1至5室亦以約1.1億元成交，平均呎價達1.22萬元，另九龍東區近期亦有觀塘海濱道ONE HARBOUR SQUARES獲大額交易，其25樓全層以約2.85億元沽出，面積約18,972平方呎，平均呎價見1.5萬元。
撰文:鍾綺敏