2016-05-18
經濟日報
油麻地御金．國峯錄低回報租賃成交，一個高層特色戶以4.5萬元租出，扣除管理費及差餉等雜費後，料回報不足1厘。
租4.5萬累減1.5萬 呎租29.5
上述單位為御金．國峯1座高層特色戶，實用面積1,528平方呎，4房連雙套房間隔，享全海景，原業主年初以6萬元放租，其後降價至5萬元，惟仍未有租客查詢，業主終再減5,000元，以4.5萬元租出，累減1.5萬元，減幅25%，實用呎租約29.5元，低市價約兩成。
據了解，原業主於2012年1月以3,723.1萬元購入，是次租出單位回報約1.5厘，然而，該屋苑每呎管理費約5元（以實用面積計），若扣除每月約7,640元管理費及差餉等雜費，料租賃回報將不足1厘。
另一方面，長沙灣一號．西九龍日前亦錄得減租成交，屋苑1座高層D室，實用面積872平方呎，屬3房1套間隔，近日獲區內家庭客以2.55萬元承租，實用呎租約29元，較業主意向租金2.7萬微減約6%，較市場價略低2%。
區內代理表示，目前區內租盤稀缺，其中一號．西九龍現僅有3至4個放租盤，尤其3房向南戶更屬罕有，故去貨速度較快。