置業心得 位置交通規劃

欄名:網上智慧 今天和各位分享一些置業心得，據說這些心得不止在地球上有效，未來移居外太空也要參照這些觀點，是非常有效、不過時的實用法則。 一、選位置 地產界總流行一句話，選房要注意3個問題，第一是位置；第二是位置；第三還是位置。這是李嘉誠1980年代說的話，當年有效，現在早過時了，大家不要再傳了。 如果有條件的話，位置要選擇市區內通地鐵、有名校的附近區域，這是在中國國情下選房的一個主要原則；其次要了解周邊範圍內是否還有待開發、待拆遷、待改造的專案，也就是所謂的區域前景。如果處於完全飽和狀態，那麼升值空間就會縮小約10%至30%。只具備稀缺資源，缺少持續發展的利好條件。所以，這裏主要強調的是在核心位置的前瞻。 如果條件弱不能在高房價的市中心選房，那就選擇略微遠於市中心的區域。市中心也有生活成本高、停車難、堵車等不利因素，並不是十全十美，而且由於投入過大、風險也不小。但選擇其他區域的前提不是看樓盤位置，首先要看城市方向。 二、看交通 交通狀況對房屋的保值升值影響很大，交通分為居住區內交通和居住區外交通。對於居住區外的交通來說，如果公車站離社區很遠或者附近只有很少的公車站，那自然會對外出造成一定的影響。更重要的是，如果社區附近沒有直達工作單位的公車，上下班還要轉車，那就是耽誤很多時間，對生活品質產生影響。 三、規劃布局 社區的規劃布局如果從風水學上看，那就複雜了，但理論上是相通的，所以我們着重從安全、安靜、方便、舒適、健康等幾個方面入手分析，對樓盤的道路、綠化、景點、活動等布局進行統籌觀察。 其實作為購房人，我經常強調不要按照開發商設計的路線進行看房。因為開發商安排的看房路線都是設計好的，尤其是示範單位的展示，只會增強你購房的衝動。購房人最好在社區附近轉一圈，看看項目的四周範圍有些甚麼。另一方面也可以觀察一下開發商的開發水準，如果工地裏雜亂無章證明開發商的開發水準一般，有能力的開發商工地管理一定是井然有序的。 另一方面要查看容積率。容積率是社區重要的技術經濟指標之一。容積率越高，區域內的建築體量就會愈大，生活品質的影響就會愈高。容積率愈低，區域內建築體量愈小，生活品質愈高。一般多層住宅（6層以下）的住區容積率基本在1.2至1.5之間。