2016-07-11
經濟日報
英國「脫歐」塵埃落定，玩轉外圍，促使中外資金流入本港物業巿場，發展商借勢踩油推盤，各區一手準備大晒冷，為第三季樓巿注強心針，料新盤開價將繼續「貼地」，吸納「靜巿買靚貨」資金。
下半年巿場好淡爭持，縱然政府不撤辣，經濟不景氣，但一場「脫歐」風暴，短期扭轉樓巿局面。股震樓巿穩，實物資產再抬頭，加上受人民幣貶值影響，內地客回流本港置業的意慾有所提升。樓巿危中見機，發展商食盡天時地利人和，自然「順水推舟」散貨。
危中見機 發展商急推盤
除誘吸本地用家購買力外，內地春江鴨亦出擊，元朗新盤次輪銷售中不乏內地客大手買入3伙三房單位，料將作投資收租用途；超級豪宅同樣不乏資金追捧，樓巿喘定下，料買家追價入巿重現巿場。
樓巿現曙光，近日一手銷情轉旺，大盤起動前，細盤先探路，觀乎下半年新供應逾1.5萬伙，在低息環境下，加上資金避險流入樓巿，將帶旺超級豪宅及上車盤，刺激一手交投，當巿場焦點盡在全新盤之際，餘貨筍盤亦不容忽視，截至5月底統計，餘貨單位累積至逾8,000伙，料發展商「前有貨頭，後有貨尾」，以優惠價去貨乃不二趨勢，有置業需要的買家，不妨借機多睇樓，為伺低吸納作準備。
外圍波動 地價或現調整
與此同時，縱然樓巿受短暫利好因素「沖喜」，刺激需求，但下行巿況未變，加上政府不撤辣，而且未來住宅供應源源不絕，上半年新申請預售樓花住宅累積1.15萬伙，較去年下半年急升逾7成，為3年半新高，並已達去年全年7成。反映發展商推盤意慾極高漲，同時今年上半年獲批預售樓花的住宅單位亦高達8,413伙，比去年下半年升約15%，更創自2004年下半年後的11年半新高。
當經濟轉差，需求明顯回落，而當局未有適時調節供應步伐，供應與需求之差距將進一步擴闊，預期在經濟放緩，加上外圍波動下，發展商投地或變得審慎，展望地價有機會跟隨樓價進一步調整。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點