利淡消息湧現 減價推動交投

撰文:伍創業 香港置業高級執行董事 欄名:大行觀點 除了「HKTV」電視牌照之最新進展外，近日市場最矚目的消息之一，莫過於大埔白石角地皮流標。 據指今次流標是自2010年以來首次，反映一眾發展商或對出高價投地及樓市未來前景缺乏信心，有關消息即時「嚇窒」新界區之業主，無論豪宅及二手屋苑等之叫價明顯有所回軟。 帶旺二手 交投回正軌 除此以外，近期利淡消息充斥，令二手市場瀰漫一片負面情緒：內地公布之經濟數據表現差強人意，反映經濟下行壓力增大；人行「抽水」令人民幣滙價持續偏軟，市場熱錢流走之說不脛而走；加上環球矚目之馬航客機離奇失蹤事件，至筆者執筆之時仍未查明真相，惹來恐襲疑竇。 上述多項因素均觸發本港股市急挫，動搖買家入市意慾。然而，這或反而對樓市起提振作用，因為近來不少業主受一手開價貼市及利淡經濟因素影響，劈價放盤成風，而且在股市表現平平下，或令一眾投資者轉投樓市避險。相信業主劈價放盤熱潮將浪接浪，帶旺二手樓市，令樓市交投重回健康穩定之正軌。 事實上，受惠最近普遍業主之減價放盤潮，二手交投正逐步走強。據本行前線分行所錄得的數字提供，綜合前一周（3月3日至3月9日）全港20大主要屋苑，共錄得65宗二手買賣成交，比對（2月24日至3月2日）的47宗增加18宗，按周升近4成之外，更連升5周至去年6月中以來近9個月新高，可見近期之二手交投有回升之迹象。 屋苑成交增 全面回勇 筆者估計，由於屋苑成交增，且情況頗為全面，假如3月下旬二手交投持續強勢，而該批交投將於下月註冊登記，故估計4月份二手註冊量將有機會大幅回升。