2015-11-05
經濟日報
樓價回落，有部分買家卻認為是入市時機，一名外區換樓客數月前租住藍田滙景花園，近日則把握業主「有價講」的機會，低市價3%，以781萬元購入東南園景3房戶。
高層望內園 781萬易手
剛易手的單位為1座高層F室，實用612平方呎，建築面積785呎，3房戶，最大賣點是向東南，望內園景，加上層數夠高，屬市場罕有放盤，戶主7月份放盤叫價830萬元，並一直維持此水平。
據悉，屋苑東南望內園景的單位，分布於1至6座的E及F室，其中F室較受歡迎，主要是主人房窗戶夠大，採光較E室為佳，故向來屬同類戶型頂級之選。
準買家為同屋苑租客，早於數月前沽出其外區自住兩房單位，一心遷入滙景，為求熟悉環境之餘又可觀望樓市。及至近月，見市況回軟，故四出搵樓，最後到1座放盤單位參觀。
外區換樓客入市 呎售12761
由於單位條件出眾，業主又有議價空間，雙方最終以781萬元達成交易。按實用面積計算，成交呎價12,761元，建築呎價9,949元，原業主早於1996年1月購入，當時作價409萬元，持貨逾19年，帳面獲利372萬元，物業期間升值達91%。
滙景花園樓價較數月前已有所回落，以此優質戶為例，美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示，同類東南內園3房戶，於今年5月錄得新高紀錄，當時3座高層E室以805萬元易手，事隔約半年後，樓價由高位下滑約3%。
據悉，滙景花園11月暫未有成交，而10月則錄得5宗易手個案，實用面積整體呎價約12,200元。