2016-07-11
經濟日報
百利保執行董事兼首席營運官范統認為，下半年樓市走勢受五大因素左右，利好、利淡因素爭持下，預料樓價平穩發展。
「現時樓價已經重返2013年水平，相信樓市已喘定，下半年樓市走勢視乎利好利淡因素角力。」范統表示，利好因素方面，首先下半年加息機會不大，本港維持低息環境，刺激買家入市信心。再者，歐美等地的不穩定因素，令脫歐後歐洲大量游資流入亞洲市場，相對日圓不斷攀升，香港市場較吸引，即使游資流入商廈市場，對整體樓市亦有利。
至於利淡因素，旅遊業轉差，影響部分人收入，連帶置業意慾亦下降，而且潛在供應多，多個新盤部署推出，市民觀望氣氛濃。加上，政府「密密推地」，供應多影響賣地地價向下走，料個別供應重鎮如掃管笏，地價及樓價會相應調節。
高成數按揭 「糖衣毒藥」
而超級豪宅及上車盤市場發展走勢，前者供應少，市場有承接力，相信可以維持現有樓價水平，並帶動鄰近地區豪宅樓價上升。上車盤則視乎供需、地價，料下半年平穩發展。
對於近年發展商大打按揭戰，特別是推出超高成數按揭，百利保執行董事兼首席營運官范統認為，此舉是「糖衣毒藥」，僅作權宜之計，長遠對大部分發展商及買家有負面影響。
范統指，對買家而言，高成數按揭是「雙刃劍」一方面可幫助有供款能力，但因沒入息證明而未能向銀行承造按揭的買家；另一方面，或鼓勵部分無能力的買家勉強上車，並面臨低息期過後，未能將單位轉按的風險。若樓價下跌更有機會變成負資產，不利樓市健康發展。
對中小型發展商而言，此舉會帶來屬負向收益，若樓價大跌，發展商要面對一定程度的損失。因此，應僅為適度名額買家提供相關按揭。他補充指，政府除了應適時檢討辣招，應優先考慮放寬按揭成數，幫助市民置業。
至於高成數按揭後會否出現減價戰，他認為供應少的區分不會有減價戰，但若同區供應多，而發展商買地價參差，高價買地的發展商如急套現，或會減少利潤，在樓價上有折讓。
地價方面，他認為，部分供應較多的地方，地價會有壓力。雖然集團土地儲備不多，但仍然會保持審慎態度，積極投地，惟強調不會「盲搶地」。
撰文:
戴雪穎