2016-05-18
經濟日報
億京早年趁東九龍熱潮，於商廈重建項目頻頻獲利，套現一定資金，近兩年積極競投住宅地皮。資料顯示，該公司過去兩年共奪4幅地皮，涉資137.5億元，土地儲備約339萬平方呎樓面。
東九商廈獲利 累積資金
億京集團由工程公司出身，對物業建築有一定認識，初期曾發展數個住宅及工商項目。2008年金融海嘯後，集團主攻東九龍工商市場，購入舊工廈重建成新式甲廈，當時市況回勇，加上政府起動九龍東政策，吸引大批用家及投資者入市東九龍商廈。初期旗下九龍灣億京中心、觀塘寧晉中心及萬兆豐中心等，全部銷情理想，及後的恩浩國際中心、皇廷廣場等亦反應良好。過去數年該集團發展逾10個商業項目，集中在東九龍，其後拓展至石門、天水圍及荃灣等。新近於市場發售的項目為新蒲崗大有街萬迪廣場商廈。事實上，億京多投資新興商業區，往往低價入市投得地皮，再以理想價沽貨。如2011年以分別以8.28億及6.8億元，先後投得石門安群街地皮，地價不足2,000元呎，其後於2014年拆售樓花，定價每平方呎6,000至8,000元，獲利幅度甚高。
轉戰住宅市場 低價奪地
由於每個項目均獲利甚豐，累積一定資金，故億京2014年轉戰住宅市場，連續投得多幅大型地皮，涉資約135.5億元。2014年政府曾推白石角住宅地，最終流標，及後再推出市場，結果爆小冷門由億京以25.4億元奪得，可建總樓面71.6萬平方呎，估計可提供逾800個單位，以25.4億元中標價計，樓面地價約每平方呎3,552元。
同年集團再下一城，以約39億元，投得荃灣楊屋道商住用地，樓面地價僅3,693元呎，屬區內地價近兩年半低位。
另集團亦續發展東九龍商業項目，去年夥拍信置及資本策略，以近30.39億元投得九龍灣祥業街商業地，總樓面達49萬平方呎。
撰文:
梁建國