2016-05-18
經濟日報
大埔白石角創新路地皮，由億京以比鄰地皮的「8折價」投得，出價仍高於大型發展商，包括區內大地主信置（00083）所牽頭財團，揭示大型發展商對後市相當審慎。
今次批出的創新路地皮總樓面過百萬平方呎，屬於較大型的住宅地，單是地價已經達40億元，總投資額更高達70億至90億元，因此市場普遍預期，地皮會由大型發展商投得，尤其區內有發展經驗的信置，再度夥嘉華（00173）、新世界（00017）及萬泰的「夢幻組合」競投，被視為奪標大熱門。
然而，地皮最終由中小型發展億京奪得，每平方呎地價只屬市場估值下限，亦是嘉華去年9月投得比鄰地皮的「8折」，反映其餘大型發展商出價更低，對後市並不樂觀。
中小發展商 搶市場份額
事實上，近半年大型發展商投地相當審慎，政府所批出的9幅住宅及商業用地，除了新地（00016）、信置各投得兩幅商業地外，其餘地皮均由中小型發展商奪得，包括屬於市場焦點的何文田常盛街、赤柱黃麻角道兩幅豪宅地，分別由高銀國際及建灝地產奪得。
情況反映隨着樓市轉勢，傳統大型發展商對後市亦不感樂觀，加上自己擁有不少土地儲備，不急於投地，出價較為審慎。至於較為缺乏土地儲備的中小型發展商，則趁近期樓價、地價回落，以「執死雞」的價錢競投，希望有助擴大市場分額。
中小型發展商崛起，新盤定價將會較為保守，但另一方面，連大型發展商亦傾向審慎，或預示後市不太樂觀。
撰文:
余敏欽