2016-07-11
經濟日報
對於住宅樓價指數於第二季回升，但發展局局長陳茂波指，並非樓市已經轉勢，亦無條件「減辣」。未來供應續增，今年首5個月私樓1.57萬伙動工。
發展局局長陳茂波昨天在網誌上撰文，指留意到有巿場人士推測，英國脫歐會導致部分資金轉投香港住宅樓市，他對此說法有所保留，但會繼續密切留意情況，又重申目前本港並無條件「減辣」。
而統計首5個月的私樓動工量已達15,700個單位，而比較過去5年，每年的平均動工量（14,900個單位）還要高，若趨勢持續，今年全年的動工量有機會創自2001年以來的新高。
落成量方面，差餉物業估價署預測今年將有約18,000個單位落成，較過去十年的平均數多逾六成。
而截至3月底止，未來三至四年的潛在一手樓供應量為9.2萬伙，較本屆政府初上任時增加了約4成。
樓價指數連升2月 屬滯後數據
對於差餉物業估價署數據顯示，住宅樓價指數於4、5月連續兩個月回升，但陳茂波不認為是因樓巿已經轉勢。他解釋，有關指數是滯後數據，主要反映3、4月時的市況。
而樓價自去年9月從歷史高位連續下跌數月，至今年2月底時跌幅逾一成。同時有地產代理的二手樓價指數顯示，5、6月的住宅樓價按周只是在窄幅間上下拉鋸，最新公布的7月初指數仍跟4月初時相若。
2018年底前 2.4萬樓花落成
上述兩個指數均只是反映二手樓價，不反映一手巿場情況；過去數月，發展商在售樓時提供的各種折扣、優惠或高成數按揭貸款相當進取。統計今年上半年成交量只有約19,900宗，較去年同期少38%，但當中一手樓佔整體住宅成交量約27%，繼續處於近年較高的水平。
今年上半年，地政總署批出的預售樓花合共達8,400個單位，較過去5年的同期均高出5成以上，反映發展商申請預售樓花的態度十分積極。
經濟充滿挑戰 置業加倍小心
及至6月底止，待批的住宅項目預售樓花同意書申請仍有32份，涉及近1.4萬單位，當中逾9成預計可於2018年或之前落成。
而預計在2018年底前可落成的樓花申請單位，估計合共有24,000個。
他認為，除了房屋供求外，還有一系列影響樓巿的因素，包括環球經濟狀況、英國脫歐的潛在影響、利率，以至本港的經濟及就業情況等。
今年內地、歐美等地區的經濟前景有許多不明朗因素，而本地經濟亦充滿挑戰，巿民在考慮置業時應加倍小心。
政府未來除了會繼續保持穩定的房屋土地供應外，亦會繼續密切留意巿場最新情況，全面和客觀地分析，沉着應對，不會因短期的波動而自亂陣腳。